5.5 Rooms, 167 m², Ground floor 

Dieses gepflegte 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus an ruhiger Lage in 6212 St. Erhard (LU) bietet auf drei Ebenen rund 167 m² Wohnfläche, einen grosszügigen Garten von 299 m² sowie ca. 40 m² Terrassen-/Balkonflächen mit weitem Blick ins Napfgebiet. Baujahr 1999, mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fussbodenheizung - sofort bezugsbereit.

Raumprogramm

• Gartengeschoss: heller Wohn-/Essbereich (ca. 35 m²) mit direktem Gartenzugang, separate Küche, Gäste-WC, Waschen/Technik und praktischer Keller/Reduit (ca. 25 m²)
• Erdgeschoss (Eingang): drei Zimmer (ca. 16 / 13.5 / 13.4 m²), Bad mit Wanne/Dusche, grosser Vorraum (ca. 25 m²) mit Zugang zum Balkon und Aussentreppe
• Obergeschoss: vielseitiger Wohnraum (ca. 45.8 m²) mit grossem Balkon - ideal als Rückzugsort

Aussen & Aussicht

• Sonnige Hanglage mit schöner Fernsicht in die Voralpen/Napf
• Eigengarten ca. 299 m², Sitzplatz/Terrasse mit Sonnenstore, Balkone auf zwei Ebenen

Energie & Technik

• Luft-Wasser-Wärmepumpe, behagliche Bodenheizung
• Solider Zustand, attraktives Ausbaupotenzial

Parkierung

• Doppelgarage (2 Plätze) plus Carport; zusätzliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung

Lage & Distanzen

• Bahnhof St. Erhard-Knutwil ca. 432 m
• Autobahnanschluss Sursee ca. 578 m
• Sursee/Shopping in wenigen Minuten, Naherholung am Sempachersee

Verfügbarkeit & Preis

• Sofort bezugsbereit
• Kaufpreis: CHF 1’320’000

Ideal für alle, die viel Platz, einen grossen Garten und eine hervorragende Anbindung schätzen.