4.5 Rooms, 126 m², 1. floor 

Modernes Apartment mit 4.5 Zimmern und großem Terrazzo in einem neuen Gebäude in einem Wohnviertel in der Nähe des historischen Zentrums von Mendrisio und umgeben von einer renovierten Grünfläche.
Das Gebäude ist nach dem Minergie-P-Standard zertifiziert, mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz, Wärme- und Schallschutz, um ein Maximum an Wohnkomfort zu schaffen.
Das Apartment befindet sich im 2. Stock, hat eine Wohnfläche von ca. 126 m² und besteht aus 3 Zimmern, Wohnzimmer, Küche, 3 Bädern (eines mit Vorrichtung für eine Waschmaschine/Trockner, ev. auf Kosten des Eigentümers), begehbarem Kleiderschrank im Schlafzimmer, großer Terrasse von ca. 20 m².


**Details**: Das Apartment verfügt über innovative Technologien wie:
-Domotik
-Videogegensprecher mit App auf dem Smartphone
-getrennte Energiezähler
-zentrales Fußbodenheizung und -kühlsystem
-mechanische Belüftung
-motorisierte Griesser-Sonnenschutzrollos
-Eingangsschrank
-maßgefertigter Schrank im Schlafzimmer und im Vorzimmer
-60×60 cm große Porzellanato-Großfliesen in Grau in der gesamten Wohnung
-Internorm-Fenster mit Dreifachverglasung
-Gipsputzwände und weiße Türen
-voll ausgestattete Küche mit Siemens-Geräten
-Gessi-Armaturen


**Haustiere**: Haustiere sind erlaubt.


**Garage**: 2 Parkplätze zu CHF 150.-/Monat verfügbar


**Zusätzliche Dienstleistungen**:
-private Kellerabteil im Untergeschoss mit Stromanschluss, der an den Zähler der Wohnung angeschlossen ist
-gemeinsame Waschküche im Keller mit Wäscheständer und Entfeuchter
-Briefkästen neben der Eingangstür des Gebäudes
-kindergerecht ausgestatteter Gemeinschaftsgarten
-Videosicherheit in den Gemeinschaftsbereichen


**Lage**:
-Bushaltestelle (auch für Schulen) auf dem Platz der Residenz
-exzellentes Physiotherapie-Studio auf dem Platz der Residenz
-nur 50 m von der berühmten Via delle Cantine entfernt, in der sich zahlreiche Restaurants und typische Grotten finden
-nur 400 m zu Fuß vom historischen Zentrum von Mendrisio entfernt, in dem sich alle wichtigsten Dienstleistungen befinden (Supermärkte, Feinkost, Apotheken, Friseure, Ästhetiker, Buchhandlungen, Geschäfte, Post, Bank)
-Postfächer in unmittelbarer Nähe
-getrennte Abfallbehälter in unmittelbarer Nähe


**Besondere Bedingungen**:
-Mindestmietdauer 1 Jahr, danach jährliche Verlängerung
-Kaution in Höhe von 3 Monatsmieten
-monatliche Miete ohne Abrechnung am Ende des Jahres


**Monatliche Miete**: CHF 2'350.- + CHF 280.- Pauschale Ausgaben (ohne Abrechnung)

**Verfügbarkeit**: 1.7.2026


**Besichtigungen und Informationen**: 079 904 79 09