7 Rooms, 178 m²

Située en plein cœur de Saint Gingolph, dans un quartier très calme, cette magnifique maison, à proximité des commodités et de la gare, mit mehreren Ausblicken auf den See, die Waadtländer Alpen und den Jura, bietet drei Ebenen von Wohnraum, darunter eine unabhängige im Erdgeschoss.

Diese Maison, ein wichtiger Punkt, profitiert von einer Ausstattung für Menschen mit eingeschränkter Mobilität, durch eine klassische Außentreppe mit einem elektrischen, zugelassenen, adaptierten und sehr gut gewarteten Sitz. Diese Außentreppe verteilt jedes Stockwerk bis zum ersten Stock des Gebäudes.

Diese Maison ist ideal und eignet sich insbesondere für Paare, von denen eine Person eingeschränkte Mobilität hat, oder für Vereine, die sich auf die Pflege solcher Personen spezialisieren.

Das erste Stockwerk, das Erdgeschoss, ist in ein Wohnzimmer mit Küche, ein großes Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC unterteilt.

Das Erdgeschoss ist ergänzt durch eine Terrasse, die mit der Wohnung verbunden ist, sowie durch eine Waschküche und einen technischen Raum mit zwei unabhängigen Waschmaschinen für jede der beiden Wohnungen. Schließlich befindet sich auf diesem Stockwerk ein separater Raum, der die elektrische Anlage des Hauses enthält.

Das zweite Stockwerk bildet mit dem dritten Stockwerk die Hauptwohnung, ein Duplex.

Das erste Obergeschoss öffnet sich zu einem kleinen Eingangsbereich, gefolgt von einem Flur, der auf ein großes Wohnzimmer mit zwei Bereichen führt, einerseits ein Esszimmer und andererseits ein Wohnzimmer. Auf der anderen Seite befindet sich eine gut ausgestattete Küche mit Abstellraum und ein Badezimmer.

Das erste Obergeschoss ist mit einer kleinen, von Grün umgebenen Terrasse und einem Balkon mit Seeblick ausgestattet.

Eine ausgestattete Treppe führt zum zweiten Obergeschoss, das aus drei Schlafzimmern besteht, von denen eines durch einen begehbaren Kleiderschrank ergänzt werden könnte, und eines der beiden perfekt als Büro dienen könnte. Die drei Schlafzimmer sind mit Kommunikationsinfrastruktur ausgestattet.

Dieses Stockwerk ist ergänzt durch ein Badezimmer mit Dusche und WC und einem zusätzlichen Abstellraum, der sehr praktisch für die Aufbewahrung ist.

Ein gemeinsamer Keller, der die Basis des Hauses bildet, beherbergt einen großen Aufbewahrungsraum und zwei Steinkellerräume, die auch als Aufbewahrungsraum dienen können. Eine große Terrasse schmückt dieses Stockwerk.

**Beschreibung**

Das Haus, das aus zwei Wohnungen besteht, hat eine Gesamtwohnfläche von etwa 178 m2, ohne den 4,40 m2 großen Balkon und die drei Terrassen mit etwa 51 m2. Es befindet sich auf einem 147 m2 großen Grundstück in der Dorfzone.

Die erste Wohnung mit einerinhalb Zimmern hat eine Wohnfläche von etwa 37 m².

Diese Wohnung, die völlig unabhängig ist, kann sehr leicht mit einem sehr interessanten Eigenkapitalrendite vermietet werden, basierend auf dem Preis des Hauses und den in Saint-Gingolph üblichen Mieten. Sie kann auch an eine Person vermietet werden, die Hilfe im Haushalt benötigt, oder an Menschen mit eingeschränkter Mobilität, die im Duplex wohnen.

Die Wohnung auf zwei Ebenen hat eine Wohnfläche von 141 m².

Das Haus befindet sich 50 Meter von einem großen Parkplatz mit weißen und blauen Zonen (3 Stunden) entfernt.

**Historie**

Dieses schöne Gebäude aus dem späten 18. Jahrhundert, mit seinen Ursprüngen, wurde 2004 durch die Arbeiten des aktuellen Eigentümers vollständig erneuert und renoviert. Die spezifische Ausstattung für Menschen mit eingeschränkter Mobilität wurde 2019 realisiert.

Die Gesamtheit präsentiert sich mit einer makellosen Qualität und einer persönlichen Note, die dem Ensemble, innen und außen, einen unverkennbaren Charakter verleiht.

**Technik**

Das Gebäude wird mit Heizöl durch Radiatoren beheizt, mit guter äußerer und innerer Isolierung, einschließlich der Fenster (Doppelverglasung).

**Verfügbarkeit**

Zu vereinbaren

Saint-Gingolph ist eine Gemeinde im Chablais valaisan, die die Grenze zu Frankreich bildet, mit ihrem französischen Pendant. Die glücklichen Eigentümer dieses Hauses, das etwa 200 Meter von der Grenze entfernt liegt, profitieren von allen Annehmlichkeiten auf beiden Seiten der Grenze.

Der Bahnhof, der derzeit ein Endbahnhof auf den Schweizer Bahnlinien - Saint Gingolph, Monthey, Sion, Brig - ein Zug pro Stunde - oder Saint Gingolph - Le Châble ist, liegt etwa 100 Meter vom Haus entfernt. Saint-Gingolph liegt 12 km von Vouvry (15 Minuten), 17 km von Évian (22 Minuten), 24 km von Monthey (30 Minuten) und 22 km von Montreux (ca. 27 Minuten), 19 km von Aigle (25 Minuten) entfernt, für Fahrten mit dem Auto.

Saint-Gingolph ist eine Gemeinde am See mit reicher Geschichte, die in der Nähe zahlreicher Bade- und Bergaktivitäten bietet, sowohl die nächstgelegene Skistation Torgon, die 25 km (35 Minuten) entfernt ist.

**Kontaktieren Sie Thierry unter 079 135 37 02 für weitere Fragen oder einen Besuch vor Ort.**