500 m²

Lage



Region: Leventina

Ort: 6760 Faido, Via Cantonale 40



Immobilieninformation



Immobilienart: Mehrfamilienhaus mit 3 4-Zimmer-Wohnungen und Gewerberaum

Grundstücksfläche: ca. 750 m2

Baujahr: 1920

Renovation: 2022

Stockwerke: 4

Terrasse: 1

Parkplätze: auf dem Grundstück zu erstellen

Schulen: ja

Einkaufsmöglichkeiten: ja

ÖV: Bahn und Bus

Autobahnabstand: 3 km



Immobilienbeschreibung



Diese Immobilie umfasst ein Mehrfamilienhaus mit 3 4-Zimmer-Wohnungen und einem grossen Gewerberaum im Erdgeschoss. Es liegt in sonniger Lage im Norden des Dorfkerns von Faido an der Via Cantonale 40, im unteren Teil der Leventina.



Das Gebäude ist aus dem Jahr 1920 und befindet sich in gutem Zustand. Derzeit besteht eine Baubewilligung für die Renovation und ein Kostenvoranschlag von Fr. 375´000.-- für die Arbeiten. Die Mieteinnahmen der Wohnungen ohne Gewerberaum betragen ca. Fr. 36´000.-- Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal von 95 m2 und ein Werkstattlokal von 96 m2 mit einer Höhe von 4 m. Im 1., 2. und 3. Stock befinden sich Wohnungen mit 4 Zimmern. Die Wohnung im 1. Stock verfügt über eine Terrasse von 96 m2. Dahinter befindet sich ein weiteres Lagerlokal von 66 m2 und im Süden ein Garten, wo Parkplätze erstellt werden können.



Die Immobilie ist von Norden und Süden gut erreichbar. Es sind Aussenparkplätze zu erstellen. In Faido befindet sich der Bahnhof und es gibt Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Dank der NEAT-Tunnelröhre ist der Ort nicht mehr so laut.





















Objektangaben



Region: Leventina

Ortschaft: 6760 Faido, Via Cantonale 40

Objekt Typ: 3-Familienhaus mit 4-Zimmer-Wohnungen und zwei Lagergebäuden

Lage: sonnige, zentrale Aussichtslage

Grundstücksfläche: ca. 750 m2

Baujahr: 1920

Renovationen: 2022

Geschosse: 4

Parkplätze: zu erstellen

Schulen: ja

Einkaufsmöglichkeiten: ja

Öffentliche Verkehrsmittel: 500m

Entfernung zur nächsten Stadt: 30 Km

Entfernung Autobahn: 5 Km



Objektbeschreibung



Dieses 3-Familienhaus mit grossflächigem Gewerberaum im Erdgeschoss befindet sich an sonniger und zentraler Lage in Faido, an der Via Cantonale 40 in der Leventina



Das 1920 erbaute Gebäude befindet sich in einem ansprechenden Zustand. Es besteht eine Baubewilligung für die Renovation mit einem Kostenvoranschlag von Fr. 375?000.--. Nachher kann ein Mietertrag von ca. Fr. 36?000.-- ohne Einrechnung der Vermietung des Gewerbeteiles erzielt werden.

Das Gebäude besteht im 1.-3.Obergeschoss aus drei identischen 4-Zimmer-Wohnungen. Diese verfügen über einen praktischen Grundriss mit Küche, Bad und 2 Zimmern. Ein weiteres Zimmer ist über einen separaten Eingang unmittelbar neben dem Haupteingang der jeweiligen Wohnung zugänglich.

Von der Wohnung im 1.OG gelangt man auf eine riesige Terrasse mit schönem Ausblick in die Berge.

Unterhalb der Terrasse und des Hauptgebäudes befindet sich im Erdgeschoss die grosse Werkstatt von 192 m2 Fläche mit separatem Zugang.

Ein kleines Werkstattgebäude von 66 m2 sowie eine Rasenfläche im südlichsten Teil des Grundstückes komplettieren diese Immobilie. Dort können Parkplätze erstellt werden.



Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. In Faido befinden sich mehrere Einkaufsgeschäfte, die Schulen sowie der Bahnhof mit Schnellzughalt der Gotthardbahnlinie.

Durch die Eröffnung des Neat Basistunnels im Dezember 2016 entfiel der Lärm der Eisenbahnlinie.