702 m²

Suchen Sie den perfekten Standort für Ihr Business oder eine wertstabile Anlage im steuergünstigen Kanton Zug?
Im Auftrag unserer Klientschaft verkaufen wir diese repräsentative Büro- und Gewerbeliegenschaft an erstklassiger Sichtlage direkt an der Chamerstrasse in Rotkreuz. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und ein beachtliches Entwicklungspotenzial.
Die Highlights auf einen Blick:

• Vielseitiges Flächenangebot: Büroräume, Werkstatt und Lagerflächen verteilt über 4 Etagen.
• Optimale Erschliessung: Personenaufzug über alle Stockwerke sowie ein praktischer Lastenaufzug (EG bis UG).
• Nachhaltigkeit: Photovoltaikanlage (Installation 2021) zur Senkung der Nebenkosten.
• Parkierung: 19 Aussenparkplätze direkt auf dem Grundstück, davon 4 mit bereits installierten E-Ladestationen.
• Flexibilität: Grosszügige Büros, die dank Leichttrennwänden individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden können. Mehrere Teeküchen sind bereits vorhanden.
• Zukunftspotenzial: Eine Überbauungsreserve von rund 1'200 m² bietet Raum für künftige Erweiterungen.

Lage & Infrastruktur:
Die Lage ist für Kunden und Mitarbeitende unschlagbar:

• Mobilität: Nur 6 Gehminuten zum Bahnhof Rotkreuz und lediglich 2 Fahrminuten zum Autobahnanschluss.
• Umfeld: Vielfältige Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nachbarschaft.
• Steuervorteil: Profitieren Sie vom äusserst attraktiven Steuerfuss der Gemeinde Risch-Rotkreuz im Kanton Zug.

Besonderer Service:
Die renommierte Firma Schmid verwaltet das Objekt aktuell professionell und steht der neuen Eigentümerschaft auf Wunsch weiterhin gerne zur Verfügung, was einen reibungslosen Übergang garantiert.
Ob als renditestarkes Anlageobjekt oder als neuer Hauptsitz für Ihr Unternehmen – diese Liegenschaft vereint Visibilität mit Effizienz.

Gemeinde:
Rotkreuz (Gemeinde Risch) im Kanton Zug ist ein hochattraktiver Gewerbestandort mit über 1'000 Firmen, geprägt von niedrigen Steuern, exzellenter Verkehrsanbindung (Bahn/Strasse) und einem Pharma-Cluster. Der Hauptort Rotkreuz bietet eine dynamische Infrastruktur, ideal für KMU und Grossunternehmen wie Roche oder Novartis. Der Gewerbeverein Risch-Rotkreuz vernetzt die lokale Wirtschaft.








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KONTAKT FÜR BESICHTIGUNGEN
Herr Pascal Hodel
E-Mail : pascal.hodel@schmid.lu
Tel. : 041 444 40 53