3.5 Rooms, 90 m²

6715 Dongio, via ai Grotti 18

Region:Bleniotal

Wohnfläche: ca. 99m2

Grundstückfläche: ca. 421m2

Stockwerke: 3

Baujahr: um 1900

Renovationen: 2025 neue Heizung

Zustand: sehr gepflegter, guter Zustand

Bad/WC: 1

Sep. WC: 1

Heizung: Ölheizung

Ausbaubarer Estrich: 54 m2

Zweitwohnsitz: ja, möglich

Lage: sehr ruhig und sonnig

Aussicht: herrlicher Panoramablick

Schulen: in Acquarossa

Einkauf: 150m

öffentlicher Verkehr 200m

Autobahn: 12km

nächste Stadt: 33km



Beschreibung



Dieses aussergewöhnlich schöne Tessiner 3 ½-Zimmer-Haus liegt an sehr ruhiger und sonniger Lage in Dongio an der Via ai Grotti 18 im sonnenverwöhnten Bleniotal.



Das um 1900 erbaute Haus wurde in den letzten Jahren stetig liebevoll erneuert und in Stand gehalten. Im 2025 wurde die Heizung ersetzt. Es präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, guten Zustand.

Alle Räumlichkeiten wirken mit ihren hohen Decken und grossen Fenstern hell und wohnlich.

Der Eingang führt in die Wohnküche mit Reduit und weiter in den offenen Wohn-/Esszimmer, welches mit dem schönen Cherminée besonders charmant anmutet. Im hinteren Teil befinden sich zwei Schlafzimmer, die beide Zugang zum gemeinsamen Balkon aufweisen. Ein herrlicher Ausblick erstreckt sich von hier aus auf die umliegenden Hügelzüge.

Das grosse Dachgeschoss könnte in ein bis zwei weitere Zimmer ausgebaut werden.

Im untersten Kellergeschoss befinden sich ein grosser Gewölbekeller, die Werkstatt mit separatem WC sowie der Heizungs-/Technikraum.



Der Aussenbereich der Liegenschaft beinhaltet einen gepflegten, grosszügigen Garten mit Sitzplatz und Pergola. Inmitten schöner Bepflanzung kann man wunderbar vom Alltag abschalten und einen schönen Ausblick auf die umliegenden Berge geniessen.



Das Haus ist mit dem Auto gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe gibt es Parkplätze auf der Piazza der Gemeinde. In wenigen Schritten erreicht man einen Dorfladen sowie eine Metzgerei und die Postautohaltestelle. Im Dorf gibt es auch eine Pizzeria, Restaurant und Bar wie auch eine Arztpraxis und eine Apotheke. In ca. 15 Minuten gelangt man nach Biasca. Bellinzona liegt eine halbe Fahrstunde entfernt. Die Städte Lugano und Locarno mit Ihren Seen sind in 45 Minuten zu erreichen.



Highlights



sehr ruhige und sonnige Lage

helle, wohnliche Räumlichkeiten mit äusserst charmantem Ambiente

schöner, grosser Garten mit Pergola und Sitzplatz

herrlicher Panorama-Ausblick auf die umliegenden Hügelzüge

grosses Dachgeschoss zum Ausbau



Lage | Umgebung



Ort: 6715 Dongio, via ai Grotti 18

Region: Bleniotal

Wohnfläche: ca. 99m2

Grundstücksfläche: ca. 421 m2

Böden:

Zustand:

Baujahr: ca. 1900

letzte Renovation: 2025 Heizkessel

Bad/WC: 1

WC: 1

Heizung: Heizöl

Zweitwohnsitz: ja, möglich

Keller: ja

Dachboden zum Ausbau von 54 m2

PKW-Stellplätze: auf öffentlichem Platz

Lage: sehr sonnig, ruhig

Aussicht: wunderschöne Panoramaaussicht

Schulen: in Faido

Einkaufsmöglichkeiten: 150m

Öffentlicher Verkehr: 200m

Entfernung zur nächsten Stadt: 33km

Entfernung zur Autobahn: 12km



Beschreibung des Objektes



Diese wunderschöne Tessiner 3 ½-Zimmer-Wohnung befindet sich in sehr ruhiger und sonniger Lage in Dongio, Via ai Grotti 18, im sonnigen Bleniotal.



Das um 1900 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre liebevoll renoviert und gepflegt. Heute präsentiert es sich in sehr gepflegtem und gutem Zustand. Im Jahr 2025 wurde die Heizung erneuert.

Alle Räume sind mit ihren hohen Decken und den grossen Fenstern hell und einladend.

Der Eingang führt in die Wohnküche mit Abstellraum und in den offen gestalteten Wohn-/Essbereich, der mit seinem schönen Kamin besonders reizvoll ist. Auf der Rückseite befinden sich zwei Schlafzimmer, die beide Zugang zum gemeinsamen Balkon haben. Von hier aus geniesst man einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Hügelzüge.

Das grosszügige Dachgeschoss könnte in eine oder zwei weitere Zimmer umgebaut werden.

Im Untergeschoss befinden sich eine grosse gewölbte Weinkeller, die Werkstatt mit separatem WC und der Technik-/Heizraum.



Das Aussengelände des Grundstücks umfasst einen grosszügig angelegten, gepflegten Garten mit Sitzplatz und Pergola. Umgeben von wunderschönen Pflanzen können Sie sich vom Alltag abkoppeln und den herrlichen Ausblick auf die umliegenden Berge geniessen.



Das Haus ist mit dem Auto leicht erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein öffentlicher Parkplatz auf dem Dorfplatz. Das Dorfgeschäft und die Haltestelle der Postbusse sind nur wenige Schritte entfernt. In Dongio gibt es ein Restaurant, eine Pizzeria, eine Bar, eine Apotheke und eine Arztpraxis

Biasca ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Bellinzona ist in ca. 25 Minuten und Lugano und Locarno mit den Seen in ca. 45 Minuten zu erreichen.



Highlights



sehr sonnige und ruhige Lage

helle und gemütliche Zimmer mit sehr schöner Atmosphäre

schöner und grosser Garten mit Pergola und Innenhof

wundervoller Panoramablick auf die umliegenden Hügel

grosser Dachboden, der renoviert werden muss