5.5 Rooms, 215 m²

**VILLA MIT INTERESSANTEM POTENZIAL**

In **Montagnola -** **Collina D' Oro** bieten wir eine **EINFAMILIENHAUS-VILLA** an, die **im Grünen und mit einer spektakulären offenen Aussicht** liegt. Das Anwesen bietet ein vorteilhaftes Potenzial für eine Umgestaltung, wie im Punkt **"IN EVIDENZA"** angegeben.

Die Wohnkomfort ist großartig und intim, ideal für Familien und Naturliebhaber, während man gleichzeitig nahe an den Stadtseinrichtungen bleibt: umgeben von schönen Spazierwegen, in einem hochwertigen Wohngebiet, in kurzer Entfernung zur **Amerikanischen Schule "TASIS"** und dem Erholungszentrum von Collina D'Oro, das den Bewohnern exklusiv zur Verfügung steht. In der Nähe befinden sich Bars, Restaurants und Supermärkte. Schneller Zugang nach Lugano über reservierte Wege für die Bewohner von Collina D'Oro.

**IN EVIDENZA**


* **noch etwa 160 mq Baurecht verfügbar**
* **interessantes Potenzial für eine Umgestaltung und Restyling, wie in der Fotogalerie gezeigt**
* **Preis CHF 1'890'000 im aktuellen Zustand - Exposé verfügbar**
* **Möglichkeit, mit einem maßgeschneiderten Renovierungspaket zu kaufen - Details und Preis zu definieren**
* Zweitwohnsitz auf Anfrage
* Heizung mit Wärmepumpe / Klimaanlage im Schlafbereich
* Mehrere Parkplätze.


Der bewohnbare Portikus von 18 mq, der ebene Garten von 480 mq und der kleine Wald von 380 mq bieten einen Blick auf die große Wiese vor dem Haus, die nicht bebaut werden kann.
Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine funktionale Verteilung der Wohnräume. Die Immobilie ist in gutem Zustand, mit mehreren bereits durchgeführten Arbeiten.