4.5 Rooms, 82 m², Ground floor 

4.5-Zimmer Eigentumswohnung im EG mit 1 Autoeinstellplatz und 1 Aussenparkplatz, eigene WM/TU, Lift und Balkon

Im Auftrag der Eigentümerschaft verkaufen wir per sofort oder nach Vereinbarung an sehr guter und ruhiger Lage an der Gehrenackerstrasse 18 in 4133 Pratteln im EG eine schöne, helle, renovierte und ca. 82 m2 grosse 4.5-Zimmerwohnung mit 1 Autoeintellplatz, 1 Aussenparkplatz, Balkon, Keller, eigener WM/TU und Lift. 

Die zum Verkauf stehende 4.5-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss/Sockelgeschoss. Die Liegenschaft verfügt über einen Lift.

Öffentliche Verkehrsmittel: Bus in unmittelbarer Nähe, Tram in 5 Gehminuten, Bahnhof in 5 Gehminuten, Kinddergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten: Coop, MIgros, Migros-Partner und alle Arten von Geschäften sowie Gastronomie und Dienstleistungen in 5-10 Gehminuten.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegtem Zustand. Besonders die ruhige und sonnige Wohnlage, sowie die Nähe zum Bus/Tram/Bahnhof, Schulen, Kindergarten, Spielgruppe und das Einkaufen sind hervorzuheben.

Eckdaten
- Verkaufspreis: CHF 699'000.-
- Nebenkosten monatlich: CHF 218.-
- Erneuerungsfonds monatlich: CHF 57.-
- Baujahr: 1971
- Renovationen: 2004/2005/2015/2016
- Wohnfläche: ca. 82 m2
- Nutzfläche: ca. 100 m2
- Heizung: Gas
- Wärmeverteilung: Radiatoren
- Fenster: Holz/Metall mit Doppel-Isolierverglasung
- Rollladen: Alu
- Dach: Flachdach
- Renovationen: 2004/2005/2015/2016
- Renovationen: Dach, Fenster, Sonnenstoren
- Aussenisolation: Neu 2004/2005
- Garten: gepflegter Garten

Grundbuch
4133 Pratteln
Parzelle: 2013

WOHNUNG
Stockwerkeigentum Nr. S3957
mit Sonderrecht an der 4.5-Zimmerwohnung Nr. 8 und Nebenräume laut Vertrag und Plan, Zweiengasse und Gehrenackerstrasse 18

GARAGEN
Stockwerkeigentum: Nr. S3964
7/1000 Miteigentum an Grundstück: Nr. 13
mit Sonderrecht an der Garage Nr. 16 laut Vertrag und Plan, Zweiengasse, Gehrenackerstrasse 16A

ABSTELLPLATZ
Nr. 3914

Raumprogramm
Erdgeschoss
- Eingang und Treppenhaus
- Eingangshalle mit Einbauschrank (Garderobe) 8.8 m2
- Zimmer 1 mit 11.8 m2
- Küche mit Essplatz, Ober- und Unterbauten weiss, mit allen Apparaturen 5 m2
- Wohnen/Essen mit Ausgang zum Balkon 25.8 m2
- Balkon 1 mit Sonnenstoren 6.1 m2
- Bad, Lavabo und WC 3.9 m2
- Zimmer 2 mit 15.0 m2
- Zimmer 3 mit Balkon und 11.1 m2
- Balkon 2 mit 4.0 m2
- Hobbyraum mit WM/TU und ca. 8.5 m2
- Keller mit ca. 3.5 m2
- Total Wohnfläche ca. 81.5 m2
- Total Nutzfläche ca. 100.0 m2
- 2 Parkplätze in der Einstellhalle
- 1 Aussenabstellplatz

Böden
Keramik, Parkett, Laminat

Eigenschaften
- Balkon
- 1 Autoeintellplatz
- 1 Aussenparkplatz
- Gasanschluss
- Haustiere erlaubt
- Kabelfernsehen
- kinderfreundlich
- Lift
- Ruhig
- Sonnig
- Tumbler
- Waschmaschine

Infrastruktur

Schulen und Ausbildungsstätten
1. Kindergarten Gehrenacker I u. II
128 m
2. Kindergarten Zweien 1
212 m
3. Starke Schule beider Basel
305 m
4. Sekundarschule Pratteln
347 m
5. Kita Chäferhuus
419 m

Einkauf
1. Migros Partner
91 m
2. migrolino Pratteln
401 m
3. Rüti Center
526 m
4. Denner Discount
655 m
5. Migros Supermarkt
751 m

Öffentlicher Verkehr
1. Pratteln, Gehrenacker
79 m
2. Solargenossenschaft Pratteln Sopra
191 m
3. Pratteln, Lindli
264 m
4. Pratteln, Krummeneich
302 m
5. Pratteln, Fröschmatt
332 m

Unverbindliche Besichtigung jederzeit nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Agentur/Immobilienfirma/Immobilienmakler für Basel und Baselland IMMOROSSI AG, Herr Rosario PERRI, Mobile/WhatsApp: +41 79 202 13 13, E-Mail: perri@immorossi.ch, www.immorossi.ch.

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