919 m²

Eine Follow-Immobilie mit vielen Vorzügen

• Sehr gute Lage für Ihr Gewerbe
• Flexibel nutzbare Fläche
• Potenzial für Individualisierungen
• Grosszügige Aussenfläche für Umschlag und Parkplätze

 

Diese freistehende, etablierte Gewerbeliegenschaft bietet Unternehmen aus Handwerk, Produktion oder Logistik eine ideale Basis für ihre zukünftige Entwicklung. Die ältere, aber funktionale Halle überzeugt durch ihr grosszügiges Raumangebot und eine clevere Aufteilung. Bitte beachten Sie: Die Liegenschaft wird im Baurecht veräussert und eignet sich für vielfältige gewerbliche Nutzungen - eine künftige Nutzung im Bereich des Autogewerbes ist jedoch explizit ausgeschlossen.

Das Herzstück der Liegenschaft bildet die weitläufige, rund 195 m² grosse Haupthalle. Dank der offenen und stützenfreien Fläche bietet sie maximale Flexibilität für Maschinenparks, Produktionsstrassen, Werkstätten oder als Umschlagplatz.

In einer Ecke der Halle wurde eine praktische, zweistöckige Raumstruktur integriert. Im Erdgeschoss befinden sich hier ein kompaktes Büro für administrative Arbeiten sowie die sanitären Anlagen. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss dieses Einbaus, welches einen weiteren Raum bietet - ideal nutzbar als Garderobe, Pausenraum für Mitarbeitende oder als zusätzliches Büro.

An die Haupthalle gliedern sich weitere, sehr nützliche Räumlichkeiten an. Ein separater Raum von gut 27 m² (aktuell eine Lackierkabine) bietet sich hervorragend für abgetrennte Arbeitsschritte, Spezialanfertigungen oder als saubere Zone an. Zwei weitere kleine Räume (ca. 5.4 m² und 6.4 m²), wovon einer derzeit als Mischstation dient, eignen sich perfekt als Zwischenlager oder Technikräume. Durch diesen Bereich gelangen Sie in das grosszügige Lager mit weiteren 33 m² Fläche, das ausreichend Platz für Material und Vorräte bietet.

Auch der Aussenbereich der Liegenschaft weiss zu überzeugen. Die grosszügige Vorplatz- und Umgebungsfläche bietet reichlich Platz zum Manövrieren, für den Warenumschlag oder als Abstellfläche für Firmenfahrzeuge und Material.

Dieses Objekt ist die perfekte Gelegenheit für Gewerbetreibende, die eine funktionale Halle mit viel Potenzial an einem etablierten Standort suchen.

Willkommen in Lengnau
Lengnau BE - Ein starker Standort für Ihr Gewerbe

Lengnau, eingebettet zwischen Biel und Grenchen am Jurasüdfuss, ist weit über die Kantonsgrenzen hinaus als starker und dynamischer Wirtschaftsstandort bekannt. Die rund 5'400 Einwohner zählende Gemeinde im Berner Seeland hat eine lange Tradition als Industrie- und Uhrmacherzentrum und bietet Unternehmen ein wirtschaftsfreundliches und etabliertes Umfeld.

Verkehrstechnisch ist Lengnau hervorragend erschlossen, was für Gewerbe- und Logistikbetriebe ein entscheidender Erfolgsfaktor ist. Über den direkten Autobahnanschluss an die A5 sind die Städte Biel und Solothurn in wenigen Fahrminuten erreicht, und auch das überregionale Netz Richtung Bern, Zürich oder Basel ist optimal angebunden. Der Bahnhof Lengnau liegt an der wichtigen Bahnlinie Biel-Olten und sorgt für sehr gute Anschlüsse an den öffentlichen Verkehr. Zudem bietet Lengnau mit seiner soliden Infrastruktur und Verpflegungsmöglichkeiten im Dorf beste Voraussetzungen für Ihre Mitarbeitenden.

 

Industriestrasse 10 - Mittendrin im etablierten Gewerbegebiet

Die Liegenschaft befindet sich an der Industriestrasse 10 in der gut frequentierten und klar strukturierten Industriezone im südlichen Teil von Lengnau. Dieser Standort bringt für Sie als Unternehmer entscheidende Vorteile mit sich: Die Nachbarschaft ist geprägt von Gewerbe-, Produktions- und Dienstleistungsbetrieben, wodurch allfällige Lärmemissionen - im Gegensatz zu gemischten Wohn- und Gewerbezonen - in der Regel völlig unproblematisch sind.

Dank der breiten Zufahrtsstrassen ist die Liegenschaft für Fahrzeuge aller Art, einschliesslich LKW und Lieferwagen, problemlos zugänglich. Das Manövrieren und der Warenumschlag auf dem grosszügigen Vorplatz werden dadurch massgeblich erleichtert. Der Autobahnanschluss zur A5 (Lengnau) liegt nur gut drei Fahrminuten entfernt - eine logistische Bestlage. Auch der Bahnhof Lengnau ist in gut 5 Gehminuten erreichbar, was den Standort auch für Pendlerinnen und Pendler äusserst attraktiv macht.