6.5 Rooms, 186 m²

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Erlinsbach im Kanton Solothurn. Dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage vereint traditionellen Chalet-Charme mit grosszügigen Platzverhältnissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die im Jahr 1953 erbaute Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie ihren einladenden Charakter.

Mit einer Wohnfläche von rund 186 m² auf einem 822 m² grossen Grundstück bietet dieses Haus viel Raum für individuelle Wohnträume. Die harmonische Architektur mit einem Gebäudevolumen von 938 m unterstreicht den charmanten und wohnlichen Eindruck dieser Immobilie.

Das Raumangebot umfasst 6.5 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, und eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten im Homeoffice. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer schafft eine warme und behagliche Atmosphäre.

Wohnen mit hoher Lebensqualität
Der Aussenbereich überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein:
- Sonnige Terrasse / Balkon
- Liebevoll gestalteter Garten mit eigenem Teich

Hier geniessen Sie Ruhe, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität.

Für Fahrzeuge stehen fünf Parkplätze zur Verfügung ideal für Familien oder Mehrfahrzeughaushalte.

Die moderne Luft-Wärmepumpe sorgt für eine energieeffiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sowie ein angenehmes Raumklima.

Zusätzliches Entwicklungspotenzial
Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist das attraktive bauliche Potenzial der Parzelle:

Im Zuge der geplanten Revision des Bau- und Zonenreglements wird die Ausnutzung der Wohnzone W2 deutlich erhöht. Die bisherige Ausnützungsziffer von 0.40 wird durch eine Geschossflächenziffer von 0.55 ersetzt.

Dadurch erhöht sich die maximal realisierbare Geschossfläche auf der Parzelle Nr. 2406 (822 m²) von bisher rund 329 m² auf neu ca. 452 m².

Dies eröffnet interessante Perspektiven für:
- Erweiterungs- oder Umbauprojekte
- Ersatzneubauten

Fazit
Diese Immobilie vereint ländlichen Charme, grosszügige Platzverhältnisse und zukunftsorientiertes Entwicklungspotenzial an einer gefragten Lage im Raum Solothurn.

Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren sichern Sie sich ein Zuhause mit Charakter und Perspektive.