6.5 Rooms

In einem ruhigen und grünen Wohnviertel von La Rippe bietet diese individuelle Villa, die 1979 erbaut wurde, einen angenehmen und sonnigen Lebensraum, ideal für eine Familie, die nach Raum und Ruhe sucht. Sie verfügt über ca. 185 m² Wohnfläche und ca. 324 m² Nutzfläche (einschließlich Keller), bei einem Volumen von ca. 1'255 m³, das unter anderem die vollständig verglaste Veranda (nicht beheizt) und die Garagen umfasst.


Auf einem Grundstück von ca. 1'300 m² in der Dorfzone (ZOV) verfügt die Immobilie über einen großen, vollständig bepflanzten Garten, der ideal ist, um die Außenbereiche in aller Ruhe zu genießen, zwischen geselligen Momenten und persönlichen Aktivitäten.


Die ordnungsgemäß über die Jahre hinweg gepflegte Villa profitiert von Dreifachverglasungsfenstern, die 2017 ersetzt wurden, sowie einer 2017 installierten Ölheizung mit Radiatoren.


Die vollständig ausgehobene Villa ist auf zwei oberirdische Ebenen verteilt, ergänzt durch einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Grundstück ist vollständig umzäunt, und der Zugang erfolgt durch ein motorisiertes Tor, das einen praktischen und diskreten Kommen und Gehen im Alltag gewährleistet.


Verteilung der Hauptebenen:


. 5 Schlafzimmer

. 1 Büro-/Wäscheraum

. Großes Wohnzimmer (Wohnzimmer & Esszimmer)

. Geschlossene, ausgestattete Küche mit Zugang zum Garten

. 2 Badezimmer (Badewanne & Dusche)

. 1 Gästetoilette


Verteilung im Keller:


. Mehrere mehrzweckige Räume (Freizeit, Büro, Werkstatt)

. Ausgestattete Waschküche

. Weinkeller

. Stauräume und PC-Unterstand


Parkplätze:


. Zwei Garagen (Gesamtkapazität: 2 Fahrzeuge)

. 3 bis 4 Außenparkplätze, vollständig privat



Ca. 10 Minuten von Nyon, Crans und den Autobahnanschlüssen entfernt, bietet diese Immobilie eine gute Balance zwischen Ruhe, Natur und Nähe zu den Annehmlichkeiten und städtischen Zentren der Region.


Sie ist darauf ausgelegt, Komfort und Flexibilität bei der Einrichtung zu bieten, und stellt eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die nach einem individuell gestaltbaren Familienhaus suchen. Die zukünftigen Eigentümer werden die Freude haben, ihre persönliche Note hinzuzufügen, indem sie die Innenräume nach ihren Wünschen neu gestalten, mit den Materialien und Oberflächen ihrer Wahl, ein echter Vorteil für eine Immobilie, die nur darauf wartet, renoviert zu werden, um eine neue Familie willkommen zu heißen und sich auf neue Abenteuer einzulassen.


Schließlich verfügt das Grundstück über eine große baureife Reserve, ein nicht zu vernachlässigender Vorteil, wenn die Käufer erwägen, gemäß den geltenden Regeln, eine Nebengebäude oder eine Erweiterung hinzuzufügen, um die Immobilie zu vergrößern und/oder die Familie in einer multigenerationalen Logik zu empfangen, eine interessante Überlegung, um das Potenzial des Ortes noch mehr zu valorisieren.


--


Ob Sie ein Immobilienobjekt kaufen oder verkaufen möchten, Nextkey ist Ihr vertrauenswürdiger Partner! Unsere Experten begleiten Sie professionell, ruhig und transparent, um Ihnen eine reibungslose und erfolgreiche Immobilien-Erfahrung zu garantieren.


Bei Nextkey bieten wir verlässliche und personalisierte Immobilienberatung, die sowohl für Käufer als auch für Verkäufer geeignet ist. Dank unseres innovativen und transparenten Service-Modells (mit einer Provision ab 1% nur) verpflichten wir uns, Ihr Projekt unter den besten Bedingungen zu realisieren. Ob Sie nach dem Haus Ihrer Träume suchen oder Ihr Objekt zum besten Preis verkaufen möchten, unsere Expertise steht Ihnen bei jedem Schritt des Prozesses zur Verfügung.


Zögern Sie nicht, unsere Website zu besuchen oder uns direkt per Telefon zu kontaktieren. Wir sind Ihnen zuhören und freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilien-Abenteuer zu begleiten.