3 Rooms, 122 m², Ground floor 

Dans un chalet alpin au cœur de Leysin, cet appartement de 3,5 pièces d’environ 122 m² séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et ses finitions soignées. Orienté plein sud, il offre un panorama grandiose sur les Alpes depuis chaque pièce principale.



Le séjour avec cheminée, baigné de lumière par de grandes baies vitrées, accueille salon et salle à manger dans une atmosphère chaleureuse et contemporaine. La cuisine fonctionnelle et bien équipée complète harmonieusement l’espace de vie. Les deux chambres, desservies par deux salles de bains soignées, garantissent calme et confort.



L’atout maître : une terrasse privative d’environ 144 m² accessible directement depuis le séjour, face aux sommets — un espace extérieur exceptionnel à cette altitude. Le jardin privatif de 114 m² offre en complément un cadre intime et sécurisé.



PRESTATIONS

— Surface habitable : env. 122 m² | Surface pondérée : env. 167 m²

— Terrasse et jardin privatifs : env. 144 m² au total

— 2 chambres | 2 salles de bains | cheminée | cave privative

— Local à ski | Garage couvert en sous-sol (en sus : CHF 30’000)

— Quote-part PPE : 93/1000 | Résidence secondaire autorisée



LA RÉSIDENCE

Trois chalets à l’architecture alpine, gestion rigoureuse, situation financière saine. Règlement PPE flexible sur la location — idéal en résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif.



Leysin est à 1h de Lausanne et 1h40 de Genève, reliée à Aigle par train à crémaillère en 30 minutes.



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Visites sur rendez-vous — Cyril Anken | 078 802 12 15