4.5 Rooms, 138 m², 2. floor 

**By L3 Properties**

**+++ Vue partielle sur le lac et les Alpes**
**+++ Belle situation**
**+++ CECB classé C et B (chauffage géothermie)**
**+++ Idéal pour une famille**

Situé à Etoy, ce duplex en attique de 4.5 pièces est à **proximité à pied de toutes les commodités** : écoles, commerces, transports publics etc.
Au 2ème étage et **dernier étage, avec ascenseur**, l'appartement bénéficie d'une **vue partielle sur le lac et les alpes** . Le **balcon est exposé Ouest** et offre la possibilité d'y aménager un lounge ou une grande table extérieure.
L'appartement et l'immeuble sont en excellent état.
**L'espace de vie est ouvert et lumineux** avec la cuisine équipée, une salle à manger et un séjour. Le rez se complète avec une chambre et une salle de bain.
A l'étage se trouvent une chambre et une chambre parentale avec une salle de bain privative.

Surface balcon Ouest : **env. 27 m2**
Surface PPE : **env. 151 m2**
Surface habitable : **env. 138 m2**
Nbr de chambres : **3**
Nbr de salles de bain : **2**

Un réduit au même niveau que l'appartement.
Deux places de parc intérieure sont en sus du prix de vente

**Infos & visites :**
L3 Properties
021 566 76 00
info@L3-properties.ch
www.L3-properties.ch

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**By L3 Properties**

**+++ Partial view of the lake and the Alps**
**+++ Beautiful location**
**+++ CECB classified C and B (geothermal heating)**
**+++ Ideal for a family**

Located in Etoy, this 4.5 rooms is within **walking distance of all amenities**: schools, shops, public transport etc.
On the 2nd and **last floor, with lift**, the apartment enjoys a **partial view of the lake and the Alps** . The **balcony is west-facing** and offers the possibility of a lounge or large outdoor table.
The apartment and building are in excellent condition.
**The living space is open and bright** with the fitted kitchen, dining room and living room. The ground floor is completed with a bedroom and bathroom.
Upstairs are a bedroom and a master bedroom with en-suite bathroom.

West balcony area: **env. 27 m2**
PPE area: **env. 151 m2**
Living area: **env. 138 m2**
Nbr of bedrooms: **3**
Nbr of bathrooms: **2**

A storeroom on the same level as the apartment.
Two indoor parking spaces are additional to the sale price

**Infos & visits:**
L3 Properties
021 566 76 00
info@L3-properties.ch
www.L3-properties.ch