5.5 Rooms, 232 m²

In una delle zone più richieste e residenziali di Gravesano, in posizione elevata, tranquilla e dominante, proponiamo in vendita una raffinata villa unifamiliare dal carattere moderno, pensata per offrire il massimo comfort abitativo e una qualità di vita superiore.

La proprietà gode di un'eccellente esposizione al sole durante tutta la giornata e di una vista aperta e rilassante sulle montagne circostanti. La posizione garantisce un perfetto equilibrio tra privacy, tranquillità e comodità, con tutti i principali servizi facilmente raggiungibili in pochi minuti.

Questa villa rappresenta la soluzione ideale per famiglie: l'intero percorso scolastico, dall'infanzia alle scuole medie, è situato nel comune ed è comodamente raggiungibile a piedi, mentre le scuole elementari di Manno sono facilmente accessibili.

**Plus della proprietà:**

• Posizione dominante e molto soleggiata

• Contesto residenziale tranquillo e sicuro

• Tutte le scuole comodamente raggiungibili a piedi

• Supermercati e servizi nelle immediate vicinanze

• Svincolo autostradale a soli 10 minuti

• Moltiplicatore comunale particolarmente interessante (70%)

Una residenza pronta da abitare che combina eleganza, funzionalità e posizione strategica, ideale per chi desidera vivere in un ambiente esclusivo, ben collegato e a misura di famiglia.

In einer der gefragtesten und ruhigen Wohnlagen von Gravesano, in erhöhter und dominanter Position, bieten wir diese elegante Einfamilienvilla mit modernem Charakter zum Verkauf an. Die Liegenschaft wurde konzipiert, um höchsten Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Lebensqualität zu gewährleisten.

Die Villa profitiert von einer optimalen Besonnung während des gesamten Tages sowie von einer offenen und entspannenden Aussicht auf die umliegenden Berge. Die Lage vereint Privatsphäre und Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an sämtliche wichtigen Infrastrukturen und Dienstleistungen.

Besonders attraktiv für Familien: Sämtliche Schulen – vom Kindergarten bis zur Sekundarstufe – befinden sich im Ort und sind bequem zu Fuss erreichbar. Die Primarschule in Manno ist ebenfalls gut und einfach zugänglich.

**Highlights der Immobilie:**

• Sonnige und dominante Lage

• Ruhiges und sicheres Wohnumfeld

• Alle Schulen bequem zu Fuss erreichbar

• Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

• Autobahnanschluss in nur 10 Minuten erreichbar

• Attraktiver Gemeindesteuerfuss (70%)

Eine bezugsbereite Immobilie, die Lage, Bauqualität und Wohnkomfort perfekt vereint – ideal für Familien, die ein ruhiges, sonniges und gleichzeitig bestens angebundenes Zuhause suchen.