Single-family house

**Sanierungsbedürftige Liegenschaft mit vielseitigem Nutzungspotenzial**
Die Liegenschaft an der Dorfstrasse 32 in Gansingen umfasst ein einseitig angebautes Wohnhaus mit Scheune, Stall, Schopfanbau und Werkstatt auf einer 718 m² grossen Parzelle.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1910 und wurde zwischen 1971 und 2024 partiell renoviert. Die Bauweise ist massiv mit teilweiser Holzkonstruktion, die Beheizung erfolgt über eine Holz- beziehungsweise Pelletheizung.

Das Raumangebot erstreckt sich über Unter-, Erd- und Obergeschoss und wird durch vielfältige Nebenflächen wie Tenn, Heubühne, ehemalige Stallungen, Werkstatt, Lagerbereiche sowie einen Gewölbekeller ergänzt. Im Aussenbereich stehen Vorplatz und Autoabstellplätze zur Verfügung.

Die Liegenschaft ist aktuell vermietet, das Wohnhaus für monatlich CHF 1'470.- sowie das Tenn für CHF 240.-.

**Ihr Rückzugsort im Fricktal - Gansingen (AG)**
Die Lage von Gansingen ist geprägt von Wiesen, Waldflächen und der typischen Hügellandschaft des Juras. Allein die Flächenstruktur zeigt, wie viel Natur die Gemeinde umgibt: 471 Hektaren Acker- und Wiesenland sowie 332 Hektaren Wald stehen nur 68 Hektaren überbauter Fläche gegenüber. Das schafft ein Wohnumfeld, das offen, grün und angenehm entschleunigt wirkt. Gleichzeitig ist Gansingen Teil des Jurapark Aargau, der als Naherholungsgebiet mit zahlreichen Wanderwegen, Naturperlen und Ausflugszielen bekannt ist.

Für Familien ist Gansingen attraktiv, weil Kindergarten und Primarschule direkt im Ort vorhanden sind. An der Schule Gansingen werden rund 80 Kinder betreut; die Oberstufe besuchen die Schülerinnen und Schüler an der Kreisschule Laufenburg.

Trotz der ruhigen Lage ist Gansingen an den öffentlichen Verkehr angebunden: Die Postautolinie 135 verbindet die Region zwischen Laufenburg, Frick, Staffelegg und Aarau, und der Kanton weist für das Fricktal zuletzt auf Verbesserungen im ÖV-Angebot hin. Für Pendlerinnen und Pendler ist damit eine solide regionale Erreichbarkeit gegeben.

Gansingen ist kein lauter Ort und genau das ist seine Stärke. Hier wohnen Sie in einer kleinen Aargauer Gemeinde mit viel Naturraum, schöner Aussicht, echtem Dorfcharakter und attraktiven Freizeitmöglichkeiten rund um den Jurapark und den Cheisacherturm.

**Richtpreis**
Beim ausgeschriebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis.

**Disclaimer**
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Absender:

Ackermann Immobilien AG, Rütistrasse 3a, 5400 Baden