9 Rooms, 199 m², Ground floor 

Grosszügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotential

**Lage:**
Das freistehende 7-Zimmer-Einfamilienhaus mit separater, komplett ausgestatteter 2-Zimmerwohnung im UG befindet sich zentrumsnah in einem ruhigen Quartier. Sie profitieren von einer beeindruckenden, individuell gestaltbaren Grundrissfläche sowie zur Nähe diverser Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Die Städte Biel und Lyss sind in jeweils 10 Fahrminuten oder bequem mit dem Zug oder Bus erreichbar.

**Raumaufteilung:**
Die 7-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 199 m² ein einzigartiges Wohnkonzept.

Das grosszügige, rustikale Wohnzimmer mit heimeligem Cheminée und Deckensicht bis zum Dach/zur Galerie (3 m) bildet das Zentrum des Hauses. Die sehr geräumige, moderne Essküche mit Granitabdeckung, hochliegendem Backofen/Steamer ist modern ausgestattet. Das nebenliegende grosszügige Esszimmer mit vertäfelter Decke ist direkt über eine tiefe Bar zugänglich.

Im EG befinden sich das grosszügige Wohnzimmer mit 34 m2, sowie das Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer.

Über eine geschwungene Wendeltreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss mit Galerie und drei weiteren Schlafzimmern.

Im UG befindet sich eine über einen separaten Eingang erreichbare 2-Zimmerwohnung mit Küche und Dusche/WC, welche individuell vermietet werden kann. Zudem findet sich hier die Heizung, der Boiler, die Waschmaschine.

**Informationen zur Liegenschaft:**
Das freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Satteldach wurde im Jahr 1978 erbaut und unterhalten. Es verfügt über eine Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung.

**Grundstück und Umgebung:**
Das Einfamilienhaus befindet sich an einer sehr, ruhigen und idyllischen Lage. Der grosszügige Umschwung von 627 m2 lässt wie auch die Liegenschaft an sich viel Gestaltungsfreiraum. Ein grosszügiger Sitzplatz mit Sonnenstore lädt zum Entspannen ein. Die grosse ebene Rasenfläche bietet sich zum Spielen an.

**Alle Annehmlichkeiten im Überblick:**

* Sehr ruhige, familienfreundliche Lage im Grünen
* Helle, grosszügige Räume
* Grosszügiger Wohn- und Essbereich
* Grosszügige, erneuerte Essküche mit Granitabdeckung
* 4 Nasszonen: 3 x Dusche-WC und 1 x separates WC
* Umschwung mit Terrasse von 627 m2
* Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung und Bodenheizung
* 2 Doppelgaragen und mindestens 3 Aussenparkplätze
* Komplett unterkellert: im Keller befindet sich mit Tageslicht eine 2-Zimmerwohnung
* Grosszügiger Estrich, der sich gegebenenfalls zu einem zusätzlichen Zimmer umbauen lässt

**Ihr nächster Schritt**
Möchten Sie Ihre Freizeit in Zukunft auch an idyllischer, ruhiger Lage geniessen? Dann melden Sie sich bei uns.
Wir stehen Ihnen für Fragen zur Verfügung und präsentieren Ihnen gerne dieses einmalige Einfamilienhaus mit Potenzial.