98 m², Ground floor 

Diese gepflegte und lichtdurchflutete Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für verschiedene Nutzungen von Büro über Praxis bis hin zu Dienstleistungs- oder Therapieangeboten. Die Räume sind modern, freundlich und funktional gestaltet und können flexibel an individuelle Bedürfnisse angepasst werden.

**Die Fläche umfasst mehrere helle Räume, die sich perfekt als Einzelbüros, Behandlungs- oder Besprechungszimmer eignen. Ausstattung und Highlights:**

* Mehrere geräumige, helle Zimmer
* Grosser Hauptraum
* Fenster in allen Räumen, sorgen für angenehmes Tageslicht
* Moderne Sanitäranlagen (WC, Urinal, Waschbecken)
* Pflegeleichter Bodenbelag
* Praktischer Grundriss mit gut nutzbaren Raumaufteilungen
* Neutraler Ausbau, ideal für jede Art von Gewerbe
* Gute Deckenbeleuchtung

**Lage:**

Die Gewerbefläche befindet sich an der Rorschacherstrasse 69, einer beliebten und stark frequentierten Strasse. Die Lage überzeugt durch:

* Sehr gute Sichtbarkeit dank Strassenlage
* Optimale Erreichbarkeit mit ÖV und Auto
* Nahe an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen
* Attraktives Umfeld für Kundenverkehr
* Schnelle Anbindung zur Stadt und umliegenden Gemeinden sowie Autobahn

Diese Lage eignet sich hervorragend für Betriebe, die von einer guten Erreichbarkeit und einer hohen Präsenz profitieren möchten.

**Geeignet für:**

* Büro oder Co-Working
* Praxis (z. B. Therapie, Coaching, Beratung)
* Dienstleistungsbetriebe
* Studio/Atelier (nicht lärmintensiv)
* Schulungs- oder Meetingräume
* Administrative Tätigkeiten

**Besonderheiten:**

* Sofort bezugsbereit
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten
* Zentrale und gut erreichbare Lage

**Hinweise:**

* Keine Wohnnutzung

Haben Sie Interesse an dieser vielseitigen Gewerbefläche? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und beantworten Ihre offenen Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!