5.5 Rooms, 130 m²

Située sur les hauteurs de Lutry, à La Conversion, découvrez en exclusivité, cette charmante maison individuelle avec un agréable dégagement sur le lac Léman.

La parcelle avec dénivelée bénéficie d'une orientation plein Sud garantissant un bel ensoleillement. Située à proximité directe de la gare CFF de La Conversion, du commerce alimentaire Migros et de l'autoroute A1 (plus haut), elle offre ainsi un accès rapide à toutes les commodités et aux rives du Léman.

La commune de Lutry est très prisée dans l'Est lausannois pour sa qualité de vie, son cadre agréable et son taux fiscal attractif parmi les plus attractifs du canton.

Construite en 1953, ce bien a été régulièrement entretenu au fil des années, avec notamment le remplacement de la chaudière à mazout. Un second logement a été installé récemment au rez inférieur avec une cuisine ouverte. Cet espace profite d'un accès indépendant, idéal pour loger 2 générations, des invités ou une activité indépendante.

Cette maison offre un joli potentiel de rénovation. Les futurs acquéreurs auront la possibilité de personnaliser les espaces selon leurs envies, tout en profitant d'un cadre très agréable.DistributionRez-supérieur :

Hall d'entrée avec espace vestiaire, Double-Séjour lumineux avec cheminée et vue sur le lac, Cuisine fermée, Deux chambres à coucher dont l'une profite d'une échappée sur le lac, l'autre donne sur la végétation, Salle de bains

Rez-inférieur :

Accès indépendant vers : Séjour avec cuisine ouverte et accès terrasse, une chambre à coucher, une salle de douche.

Mais aussi : Local technique / buanderie et cave avec sol en gravillonsExtérieursLe bien dispose d'un jardin joliment aménagé, avec un beau potager à l'arrière de la maison, ainsi qu'une terrasse exposée plein Sud. Au rez-supérieur, se trouve un balcon avec vue sur le lac.

Deux places de stationnement extérieures complètent ce bien. L'accès à la maison se fait par un escalier en pierre naturelle.Atouts

• Une opportunité rare d'acquérir une villa individuelle dans la commune
• Dégagement sur le lac
• Belle orientation et luminosité
• Situation pratique et bien desservie
• Extérieurs soignés offrant un lieu de vie bucolique
• Potentiel de rénovation intéressant (déductible fiscalement jusqu'en 2028)

Dossier complet disponible sur demande en laissant vos coordonnées complète.

RDV et informations - Contact

Visite uniquement par l'intermédiaire de l'agence KasaMea Immobilier à des horaires proposés selon les instructions de nos mandants.

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