8.5 Rooms, 219 m²

Morgarten ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Oberägeri und liegt direkt am Ufer des Ägerisees. Die Liegenschaft befindet sich an privilegierter Lage in einer ruhigen Anwohnerstrasse.

Zum Verkauf stehen zwei Parzellen; Grundstück Nr. 1533 mit Wohnhaus und Grundstück Nr. 1534 mit direktem Seeanstoss und Bootssteg.

Das Wohnhaus ist momentan in drei separate Wohneinheiten unterteilt. Zwei Wohnungen sind vermietet (Nettomiete Obergeschoss, 3 Zimmer: CHF 1'060/Monat, Nettomiete Dachgeschoss, 2.5 Zimmer: CHF 1'290/Monat). Das Erdgeschoss mit 3 Zimmern kann sofort selbst genutzt werden.

Das Wohnhaus bietet eine gute Grundsubstanz und wurde um die Dachgeschosswohnung im Jahr 2010 vergrössert. Zeitgleich wurden die Fassade und die Fenster erneuert. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2003 und wird durch einen hochwertigen TIBA-Holzzentralheizungsherd aus dem Jahr 2009, falls nötig, ergänzt.

Die grosse, gepflegte Gartenfläche mit angrenzendem Bach, die Terrasse oder die Balkone bieten zahlreiche besonnte Sitzplätze, die zu jeder Tageszeit für erholsame Stunden am See sorgen. Im Garten erwartet Sie ein Holzhüttli, das zu einem gemütlichen Gartenhaus für Schlechtwettertage oder in eine finnische Sauna umgestaltet werden kann.

Als Highlight bietet eine gepflegte Parzelle mit geschmackvoller Begrünung direkten und privaten Seezugang. Hier geniessen Sie den Alltag wie andere Ferien machen.

Der Verkaufsrichtpreis liegt bei CHF 2'995'000.00. Falls Sie einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um Zustellung eines Kapitalnachweises oder Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.

Lassen Sie sich von dieser einmaligen Liegenschaft verzaubern und geniessen Sie zukünftig die Sonnenaufgänge über dem Ägerisee.