6.5 Rooms, 190 m²

Magnifica proprietà edificata nel 1990 e ristrutturata tra il 2023 ed il 2026, situata su un terreno di 841 mq in posizione privilegiata, accessibile tramite una tranquilla strada a fondo cieco nel comune di Bioggio (moltiplicatore 65 %), frazione solare di Cimo.
Immersa nel verde e baciata dal sole grazie all’esposizione a sud-est, la villa regala una vista incantevole sul lago e sulle montagne circostanti, offrendo un’atmosfera di assoluta pace e riservatezza. Gli ambienti, ampi e luminosi, si distinguono per l’eleganza delle finiture e per l’armonia dei dettagli, creando un perfetto equilibrio tra stile contemporaneo e fascino senza tempo.

Con i suoi 6.5 locali distribuiti su 208 mq e articolati su tre livelli (di cui due fuori terra), la residenza rappresenta una soluzione abitativa di alto standing, ideale sia come abitazione primaria che SECONDARIA.

INGRESSO E POSTEGGI DAL 1° PIANO:
La zona notte accoglie 1 raffinata suite padronale con loc. guardaroba e 1 splendida sala da bagno en suite finestrata, dotata di ampia doccia idromassaggio, bagno turco, doppio lavabo e bidet. Completano il piano 1 spaziosa camera singola, 1 seconda camera matrimoniale impreziosita da un suggestivo camino per notti romantiche, loc. guardaroba finestrato en suite oltre ad 1 ulteriore bagno finestrato con doccia.
Entrambe le stanze hanno l’accesso ad una terrazza con vista sublime.

PIANO GIORNO:
Il cuore della casa è rappresentato da una scenografica zona living con camino, dove grandi vetrate conducono al giardino d’inverno di ca 20 mq, fruibile in ogni stagione e attualmente adibito ad elegante sala da pranzo.
Una luminosa area finestrata ospita uno studio, perfetto per il lavoro da casa.
La cucina open space, moderna e perfettamente attrezzata, con loc. dispensa e penisola, invita a momenti di condivisione tra famiglia ed amici.
Il piano è completato da 1 camera ospiti con bagno finestrato munito di doccia, oltre ad una comoda lavanderia/stireria.
All’esterno, il giardino pianeggiante si apre come un’oasi privata con una vista spettacolare sul paesaggio circostante.
Qui trova spazio una splendida piscina illuminata di 8.00 x 3.60 m ed una nuova pergola con cucina esterna completamente attrezzata: il luogo ideale per cene estive indimenticabili e momenti di relax.
Durante la stagione invernale, la pergola può essere chiusa, garantendo funzionalità e protezione.

PIANO SEMINTERRATO:
Un ambiente versatile e curato nei minimi dettagli: 1 grande sala multiuso, adibita a palestra e dotata di sistema automatico di controllo dell’umidità, 1 suggestivo locale disponibile/rifugio con porta a scomparsa e ulteriori 2 locali disponibili quali cantine e ripostigli (una con roccia viva).

Dotazioni e comfort:
- Serramenti in legno con doppi vetri isolanti e tapparelle di sicurezza:
- Pregiati pavimenti in parquet massiccio, finiture in grès nei bagni e laminato di altissima qualità nei locali al seminterrato;
- Riscaldamento a nafta con erogazione tramite serpentine (radiatore nel seminterrato);
- Due tende da sole di grandi dimensioni, di cui una riscaldata e con sensore antivento fino a 75 km/h;
- Due camini, per un’atmosfera calda e accogliente;
- Sistema di allarme e videosorveglianza;
- Predisposizione per doccia esterna vicina alla piscina;
- Irrigazione automatica del giardino;
- Robot tagliaerba;
- Piscina illuminata con predisposizione al riscaldamento.

La villa coniuga perfettamente privacy e comodità: le scuole sono facilmente raggiungibili e servite da trasporto scolastico, mentre tutti i principali servizi si trovano a pochi minuti. Il centro di Lugano è comodamente raggiungibile in circa 20 minuti, così come l’accesso autostradale Lugano-Nord in soli 10 minuti.

Una dimora esclusiva, pensata per chi desidera vivere ogni giorno immerso nella bellezza, nella luce, nella privacy e nel comfort di alto livello senza rinunciare alla praticità.
CL/7949