4.5 Rooms, 124 m², 3. floor 

An sehr ruhiger Wohnlage in Mels SG – unweit des Naherholungsgebietes an der Seez mit der Lourdesgrotte - verkaufen wir eine neuwertige Eigentumswohnung mit 4½-Zimmern im 3. Obergeschoss auf 124 m2 Nettowohnfläche. Beim Betreten der Wohnung mit der Schriftwand und der Garderobe im Zusammenspiel mit der LED-Lichtleiste in der Decke erahnen Sie bereits die Grosszügigkeit. Eine erste Nasszelle mit Dusche/WC sowie ein praktisches Reduit mit Waschturm erwartet Sie im Eingangsbereich. Die offene Wohnküche mit Insel und der Wohnraum mit angrenzender verglaster Loggia bilden das Herzstück und machen die Wohnung zu einer **exklusiven Wohlfühloase**. Wiederum durch einen Flur mit vielen Einbauschränken und LED-Beleuchtung gelangen Sie zu den drei Zimmern und dem grossen Familienbadezimmer mit Dusche, WC, Doppelwaschtisch und Badewanne. Hier direkt unter der **Attika-Terrasse wohnt es sich ruhig**. Die Nebenkosten sind dank Erdwärme-Wärmepumpe moderat. Komfortable Ausstattung mit elektrischen Storen und Video-Sonnerie ist hier selbstverständlich. Allgemeine Wasch- und Trocknungsräume, Veloabstellplätze, ein Keller und ein Tiefgaragenplatz runden das tolle Angebot ab.

**Perfekte Lage:** Der Bahnhof Mels ist nur 4 Gehminuten entfernt, die Bushaltestelle sogar nur 3 Minuten. Ein Coop-Supermarkt und die Schule Kleinfeld erreichen Sie bequem in 9 Minuten zu Fuss. Die Nähe zum Naherholungsgebiet der Seez und die ruhige Umgebung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, die Komfort und Erreichbarkeit schätzen.

**Verkaufsprozess**: Die Verhandlungsbasis liegt bei CHF 985'000.00 für die Wohnung mit Keller sowie CHF 35'000.00 für den Tiefgaragenplatz. Kontaktieren Sie uns via Kontaktformular mit Ihren vollständigen Angaben - sehr gerne senden wir Ihnen **die Verkaufsdokumentation als pdf per E-Mail mit dem Grundriss**. Sollten Sie die Antwort nicht innert 24h erhalten haben, schauen Sie im Spam-Ordner nach. Falls Sie eine bisherige Immobilie verkaufen wollen, beraten wir Sie hierzu gerne - oft ist eine Zwischenfinanzierung schwierig. Wir führen kein mehrstufiges Bieterverfahren durch - der Prozess ist klar in der Dokumentation beschrieben. Besichtigungen finden bei uns einzeln und persönlich statt. Wir freuen uns auf Sie - **Marco Grun und Manuela Ruf, Grun Immobilien AG Mels**