5.5 Rooms, 125 m², 3. floor 

**Umgebung**

Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit 8 Einheiten (Stockwerkeigentum) an leichter Hanglage. Einzelne Zimmer bieten Ausblick zum Greifensee, welcher ein vielseitiges Naherholungs- / Naturschutzgebiet und beliebtes Freizeitziel ist. Ein Weg führt durchgehend um den See. Von der Wohnung aus sind es wenige Schritte bis zum Wald. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur.

Fällanden ist ruhig und doch sehr zentral gelegen. Der Hauptbahnhof Zürich liegt nur 10 Kilometer entfernt. Die Bushaltestelle "Eggler" ist in wenigen Schritten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:

Wöchentlicher Markt (samstags): 500 m

Migros und Apotheke: 800 m

Coop: 700 m

Bäckerei und Metzgerei: 400 m

**Maisonette-Wohnung**

Die Wohnung ist auf vier Ebenen:

1. Ebene

* Offener Wohn- und Essbereich mit Küche
* 1 Vorratsraum
* Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man zum Gartensitzplatz mit einer kleinen dazugehörigen Wiese.

2. Ebene

* 2 Schlafzimmer
* 1 Badezimmer mit WC und Lavabo

3. Ebene

* 2 Schlafzimmer
* 1 Abstellraum
* 1 Badezimmer mit Badewanne und Doppel-Lavabo (ohne WC)

4. Ebene

* Eingangsbereich mit Garderobe

**Garage / Keller / Heizung / Umschwung**

* Zur Wohnung und im Preis inbegriffen gehört eine eigene Garagenbox, welche einen Stromanschluss hat.
* Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
* Die Liegenschaft wird via einer Ölheizung beheizt.
* Auf der Kellerebene hat es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trocknungsraum.
* In der Wohnung hat es zudem eine eigene Waschmaschine.
* Zur Liegenschaft gehört ein Aussenbereich mit einer Wiese, welcher gemeinsam genutzt werden kann.

**Spezielles:**

* Die Wohnung hat einen Renovationsbedarf (Wände streichen, ev. Böden, ev. Nasszellen). Auch die Fenster müssten grösstenteils erneuert werden.
* Grundsätzlich kann erwähnt werden, dass die Bausubstanz der Liegenschaft sehr gut ist.

Übergabetermin:

* 1. September 2026 oder nach Vereinbarung.

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**Wichtig !**

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail, **gerne mit einigen persönlichen Sätzen** von Ihnen.

info@liegenschaftsverkauf.ch

Bitte teilen Sie uns immer auch Ihre vollständige Adresse und Ihre Handy-Nummer mit.

Dankeschön. :-)

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**Haben Sie selber ein Haus oder eine Wohnung, welche Sie verkaufen möchten?**

Als auch im Sozialwesen tätige Institution begleiten wir Sie beim Verkauf Ihrer Liegenschaft mit hoher Sozialkompetenz, **einfühlend, achtsam und transparent.** Wir nehmen uns Zeit und finden auch bei komplexen Situationen kreative, optimale Lösungen:

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Liegenschaftsverkauf mit HERZ.