10 Rooms, 272 m²

In einem **ruhigen, familienfreundlichen Quartier** am Ende einer Sackgasse in **St. Antoni** präsentiert sich dieses **freistehende Einfamilienhaus** aus dem Jahr 1994 mit beeindruckendem Platzangebot, **hervorragender Bausubstanz** und **vielseitigen** **Nutzungsmöglichkeiten**. Mit einer **Nettowohnfläche** von ca. **181 m² im Haupthaus** (Erd- und Obergeschoss) sowie **zusätzlichen 91 m²** **in** der separaten **Einliegerwohnung** im Untergeschoss bietet diese Liegenschaft ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Bereits im **Erdgeschoss** überzeugt das Haus mit einem **grosszügigen Eingangsbereich** inklusive Einbauschränken. Ein **separates Zimmer** eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Etage durch **ein Badezimmer** mit Dusche und WC. Die **Küche** bietet **direkten Zugang zum Sitzplatz und zur Garage**, kurze Wege und praktische Abläufe sind hier garantiert. Das Herzstück bildet der **helle und offene Wohn- und Essbereich mit Cheminé**e. Von hier gelangen Sie in den **Wintergarten**, der mit seiner **herrlichen Aussicht ins Grüne** zum Verweilen einlädt.

Im **Obergeschoss** erwartet Sie ein **grosszügiger**, **offener Bereich**, der flexibel als Spielzimmer, Leseecke oder Fitnessraum genutzt werden kann und Zugang zu einem kleinen **Balkon** bietet. **Drei grosse Schlafzimmer mit hohen Decken** sorgen für ein luftiges Wohngefühl. Das **geräumige Badezimmer** ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet.

Das **Untergeschoss** beherbergt eine vollständig ausgebaute **4.5-Zimmer Einliegerwohnung mit separatem Eingang**. Die Wohnung verfügt über eine eigene **Küche** sowie ein **helles Wohn- oder Esszimmer mit grosser Glasfront, direktem Zugang zur Terrasse** und herrlichem Blick ins Grüne. Ein **weiteres grosses Zimmer** mit Terrassenzugang sowie **zwei zusätzliche Schlafzimmer** bieten viel Platz. Ein **Badezimmer** mit Dusche und WC sowie ein **eigener Boiler** runden das Angebot ab. **Wasser, Strom und Abwasser werden separat erfasst**. Die **Wohnung ist derzeit vermietet** und bietet eine attraktive Einnahmequelle.

**Zusätzlich** befinden sich **im Untergeschoss** je ein **separater Keller pro Wohneinheit**, ein gemeinsamer **Wasch- und Technikraum**, eine **Erdsonden-Wärmepumpe** mit **Fussbodenheizung** sowie ein praktischer **Naturkeller für Lebensmittel**.

Auch der **Aussenbereich** lässt keine Wünsche offen: Ein separates **Garagengebäude** mit **zwei elektrischen Garagentoren** bietet komfortable Parkmöglichkeiten, wobei eine Garage bereits über **Starkstromanschluss** für eine Elektroladestation verfügt. Ein **Carport mit zwei weiteren Parkplätzen** ergänzt das Angebot. Das **grosse Gartenhaus** ist in zwei Bereiche unterteilt, ein **Geräteschuppen sowie ein Bereich mit Infrarotsauna**. **Mehrere Sitzplätze**, eine gepflegte **Rasenfläche** und ein **kleiner Gemüsegarten** laden zum Geniessen und Verweilen im Freien ein.

Das Haus wurde seit dem Bau kontinuierlich gepflegt und renoviert. **Die wichtigsten Investitionen im Überblick**:

2003: Ausbau der Einliegerwohnung im Untergeschoss
2003: Erstellung Gartenhaus
2003: Bau Wintergarten Erdgeschoss
2011: Bau Carport
2014: Garageneinfahrt neu erstellt
2015: Neue Terrasse Erdgeschoss
2019: Neuer Kühlschrank, Backofen und Kochfeld im Erdgeschoss
2021: Westfassade und Unterdach gestrichen
2024: Neue Terrasse Einliegerwohnung
2024: Fussbodenheizung gespült
Die **Lage** überzeugt durch ihre Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung: Die **Bushaltestelle** ist nur **300 Meter** entfernt und bringt Sie **in rund 24 Minuten** zum **Bahnhof Fribourg**. **Mit dem Auto** erreichen Sie **Bern** via Schmitten oder Flamatt **in etwa 30 Minuten**. **Spielgruppe, Kindergarten und Primarschule** befinden sich nur rund **500 Meter entfernt im Dorf**, die **Oberstufe** ist **in Tafers** angesiedelt. **Einkaufsmöglichkeiten** wie ein **Dorfladen sowie** eine **Bäckerei** sind in **ca. 400 Metern** erreichbar, weitere Angebote wie **Coop** befinden sich ebenfalls **in Tafers**.

Diese Liegenschaft ist ideal für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Käufer, die einen Teil selbst bewohnen und die Einliegerwohnung vermieten möchten. Ein solides, gepflegtes Haus mit viel Platz, Potenzial und traumhafter Aussicht.