4.5 Rooms, 230 m²

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In ruhiger, sonniger Wohnlage, eingebettet in die Natur und nur wenige Minuten von Lugano und Mendrisio entfernt, bieten wir eine interessante Immobiliengelegenheit an:
Bauland von ca. 580 m² mit bereits genehmigter Baulizenz für die Konstruktion einer modernen und stilvollen Einfamilienvilla mit 4½ Zimmern.
Eine ideale Lösung für alle, die ein zeitgemässes, effizientes und hochwertiges Zuhause wünschen, mit der Möglichkeit, bereits in der Realisierungsphase einen Mehrwert zu schaffen.

LAGE UND UMFELD

Rovio ist eine geschätzte Wohngegend, bekannt für ihre Ruhe und das ausgewogene Zusammenspiel von Natur und Infrastruktur.
Kindergarten und Primarschule befinden sich direkt im Ort, während die Sekundarschule in Riva San Vitale liegt und gut erreichbar ist.
Die Lage ermöglicht ein Leben in einer sicheren, grünen Umgebung, ohne auf die Nähe zu den wichtigsten urbanen Zentren und Verkehrsverbindungen verzichten zu müssen.

DAS PROJEKT

Geplant ist der Bau einer Einfamilienvilla mit ca. 230 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Das Projekt zeichnet sich durch helle Räume, klare Linien und eine starke Verbindung zum Aussenbereich aus.
Raumaufteilung

Wohnbereich
Grosszügiger Open-Space-Bereich mit Wohnzimmer, Küche mit Kochinsel und Essbereich
Grosse, doppelgeschossige Fensterfronten mit Zugang zur überdachten Veranda und zum privaten Garten
Gäste-WC

Schlafbereich
Master-Suite mit privatem Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank
Zweites Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer
Fitnessraum (leicht in ein drittes Schlafzimmer umwandelbar)
Waschküche und Vorraum

Untergeschoss
Technikraum

Aussenbereiche
Ebenes Gartengrundstück
Entspannungszonen im Grünen
Drei Autoabstellplätze

BAUQUALITÄT UND TECHNOLOGIE

Das Projekt wurde nach modernen Wohnstandards konzipiert, mit besonderem Fokus auf Komfort, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit:
Hochwertige Wärme- und Schalldämmung
Photovoltaikanlage
Kontrollierte mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung
Integriertes Smart-Home-System
Zeitgemässe Ausstattungen und architektonische Details
Aufzug, der die verschiedenen Etagen des Gebäudes verbindet

EIN KONKRETER VORTEIL FÜR DEN KÄUFER

Die bereits genehmigte Baubewilligung sowie eine detaillierte Kostenaufstellung bieten dem Käufer maximale Transparenz und Investitionssicherheit.
Es ist hervorzuheben, dass eine Villa dieser Grösse, Qualität und Lage, die heute bereits fertig erstellt erworben wird, einen Marktwert von mindestens 20 % über den Gesamtkosten dieses Projekts hätte.

Dies ermöglicht es:
zu einem niedrigeren Preis als dem Endwert zu erwerben
die Ausstattungen nach eigenen Wünschen zu personalisieren
ein neues, effizientes und modernes Haus zu erhalten
von einer bereits im Projekt integrierten Wertsteigerung zu profitieren

EINE WOHN- UND INVESTITIONSENTSCHEIDUNG

Dieses Angebot stellt sowohl als Hauptwohnsitz als auch als intelligente Immobilieninvestition eine ideale Lösung für all jene dar, die verstehen, dass echter Wert frühzeitig durch hochwertige Planung und einen bewussten Kauf entsteht.

Vollständige Dokumentation auf Anfrage verfügbar
(Pläne, Baubewilligung, Kostenaufstellung und technische Details)


Wünschen Sie mehr Informationen?

Als Ihr Referenzberater sende ich Ihnen gerne den ausführlichen Verkaufsprospekt per E-Mail zu und rufe Sie dann an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Es ist mir eine Freude, Sie bestens zu beraten.

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In posizione residenziale tranquilla e soleggiata, immersa nella natura e a pochi minuti da Lugano e Mendrisio, proponiamo uninteressante opportunità immobiliare:
terreno edificabile di circa 580 m² con licenza edilizia già approvata per la realizzazione di una villa unifamiliare di 4½ locali dal design moderno e