6.5 Rooms, 240 m²

In einem der begehrtesten Wohnquartiere von Baden, im beliebten Münzlishausen, präsentiert sich diese charmante 6.5-Zimmer-Villa an exklusiver, sonniger Aussichtslage. Umgeben von viel Grün, absoluter Ruhe und hoher Privatsphäre bietet die Liegenschaft ein aussergewöhnliches Wohngefühl mit eindrucksvollem Panoramablick über Ennetbaden, die Lägern, Wettingen bis hin zu den Alpen.

Die Villa befindet sich auf einer grosszügigen Parzelle von 1'003 m² und überzeugt durch ein vielseitiges Raumangebot. Das beeindruckende Gebäudevolumen von rund 1'743 m unterstreicht den repräsentativen Charakter dieser Immobilie. Das Grundstück ist zudem als Bauland klassifiziert und bietet damit zusätzliches Entwicklungspotenzial - eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.

Das Herzstück des Hauses bildet das Eingangsgeschoss mit grosszügigem Entrée sowie einem weitläufigen Wohn- und Essbereich. Die grossen Fensterfronten schaffen eine helle, offene Atmosphäre und lassen die Aussicht zu einem täglichen Erlebnis werden. Auf dieser Etage befinden sich zudem drei Zimmer, ein Bad/WC sowie ein separates Gäste-WC. Die Küche mit direktem Zugang zum Essbereich führt weiter in den Wintergarten und auf die Terrasse - ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende.

Im Gartengeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein Bad/WC zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch praktische Nebenräume wie Keller, Luftschutzraum, Abstellraum sowie Waschküche und Technikraum. Ob Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume - die Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität.

Ein weiteres Highlight ist die aussergewöhnlich grosszügige, ebene Gartenanlage. Sie war einst das Paradies einer grossen Outdoor-Eisenbahnanlage und wartet nun auf eine Neugestaltung - ein echtes Privileg in Baden und ein idealer Rahmen für Familien, Gartenliebhaber oder Menschen mit Sinn für Freiraum.

Die Liegenschaft wurde seit dem Baujahr 1974 laufend unterhalten und gezielt modernisiert. Zu den wichtigsten Investitionen zählen der Wintergarten (2002), die Photovoltaikanlage mit Wechselrichter (2008), die Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wärmespeicher (2009) sowie die Sitzplatzüberdachung (2014). Die Nasszellen wurden 2014 (UG) und 2024 (OG) erneuert. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Wasserenthärtungsanlage. Der Schwedenofen Typ Waltherm sorgt für ein behagliches Wohnambiente.

Auch die Lage überzeugt: Baden gilt als wirtschaftliches Zentrum des Ostaargaus und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit umfassendem Bildungsangebot sowie zahlreichen Einkaufs-, Freizeit- und Kultureinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet - die Bushaltestelle Müntzbergstrasse liegt nur rund 100 Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof. Zürich erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto oder rund 20 Minuten mit dem ÖV.

Für Fahrzeuge stehen 3 Garagenplätze sowie 4 Aussenparkplätze zur Verfügung. Die Garagen sind direkt mit dem Haus verbunden und bieten dadurch zusätzlichen Komfort.

Lage, Lage, Lage - suchen Sie eine Villa oder ein grosszügiges Grundstück in Baden an sonniger, ruhiger Lage mit beeindruckender Aussicht und sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr? Dann ist diese Liegenschaft eine seltene Gelegenheit.

Die Villa vereint Grosszügigkeit, Privatsphäre und eine aussergewöhnliche Lage mit Morgen- und Mittagsonne sowie Weitsicht. Sie eignet sich ideal als hochwertiges Eigenheim mit langfristiger Wertbeständigkeit und bietet zugleich Potenzial für individuelle Weiterentwicklung.

Die Liegenschaft wird im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens angeboten. Angebote werden ausschliesslich unter Vorlage einer Finanzierungsbestätigung einer Bank berücksichtigt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.