5.5 Rooms, 165 m², Ground floor 

**ENGLISH**

Built in 2009, this modern duplex apartment offers generous space across two levels and a well-thought-out layout that suits both families and couples looking for extra room. Ideally located close to the forest, it provides immediate access to beautiful walking and hiking trails — perfect for outdoor activities and quiet moments in nature.

**Living & Ground Floor** The ground floor welcomes you with a bright and spacious living area featuring impressive floor-to-ceiling windows that fill the space with natural light. The open-plan kitchen is modern and seamlessly connected to the living and dining area, creating a welcoming space for everyday life and entertaining. From here, you step out onto a large terrace complete with a grill area — perfect for summer evenings and outdoor dining. This level also includes a bedroom with built-in wardrobes and a bathroom with shower.

**Lower Level** The lower level offers additional privacy and comfort. The master bedroom features a walk-in wardrobe, further built-in storage, and a spacious en-suite bathroom with bathtub. Two additional bedrooms, both with wardrobes, provide plenty of space for children, guests, or a home office. A further bathroom with shower completes this floor.

**Parking** The apartment includes a private garage box and an additional outdoor parking space, both available at an extra cost of CHF 180 per month.

**Key Details**

* Type: Ground floor duplex apartment
* Rooms: 5.5 rooms (4 bedrooms)
* Living Area: 165 m²
* Bathrooms: 3 full bathrooms
* Terrace: Spacious terrace with grill bar
* Parking: Private garage + outdoor parking
* Cellar: Yes

**Additional Features**

* Hardwood flooring throughout
* Built-in or standalone wardrobes in every room
* Ceiling lights included
* Ventilation system
* Laundry room with laundry tower
* Floor heating (geothermal energy)
* Pets allowed

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**DEUTSCH** **Exklusives Duplex-Apartment mit grosser Terrasse & Grillbar – Rüschlikon**

Dieses moderne Duplex-Apartment aus dem Jahr 2009 bietet grosszügigen Wohnraum auf zwei Ebenen mit einem durchdachten Grundriss – ideal für Familien oder Paare, die mehr Platz suchen. Die Lage direkt am Waldrand ermöglicht unmittelbaren Zugang zu schönen Spazier- und Wanderwegen – perfekt für Naturerlebnisse und erholsame Auszeiten.

**Wohnen & Erdgeschoss** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, grosszügiger Wohnbereich mit beeindruckenden raumhohen Fenstern, die den Raum mit natürlichem Licht fluten. Die moderne, offene Küche ist nahtlos mit dem Wohn- und Essbereich verbunden und schafft eine einladende Atmosphäre für den Alltag und gesellige Abende. Von hier aus gelangt man auf die grosse Terrasse mit Grillbereich – ideal für Sommerabende und Essen im Freien. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie ein Badezimmer mit Dusche.

**Untergeschoss** Das Untergeschoss bietet zusätzliche Privatsphäre und Komfort. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, weiteren Stauraum sowie ein grosszügiges en-suite Badezimmer mit Badewanne. Zwei weitere Schlafzimmer, beide mit Schränken, bieten reichlich Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche vervollständigt diese Etage.

**Parkierung** Die Wohnung verfügt über eine private Garagenbox sowie einen Aussenparkplatz, beide zu einem Aufpreis von CHF 180 pro Monat.

**Eckdaten**

* Typ: Erdgeschoss-Duplex-Wohnung
* Zimmer: 5.5 Zimmer (4 Schlafzimmer)
* Wohnfläche: 165 m²
* Badezimmer: 3 vollwertige Badezimmer
* Terrasse: Grosse Terrasse mit Grillbar
* Parkierung: Private Garage + Aussenparkplatz
* Keller: Ja

**Weitere Ausstattungsmerkmale**

* Parkettboden throughout
* Einbau- oder freistehende Schränke in jedem Zimmer
* Deckenbeleuchtung vorhanden
* Lüftungsanlage
* Waschküche mit Waschturm
* Fussbodenheizung (Erdwärme)
* Haustiere erlaubt