6.5 Rooms, 219 m²

Immersa in un parco di grande fascino, caratterizzato da alberature mature e vegetazione curata, questa proprietà si distingue per la sua posizione tranquilla e panoramica, offrendo un equilibrio raro tra qualità abitativa, privacy e potenziale di sviluppo.

Non si tratta solo di una residenza, ma di un'opportunità articolata: una proprietà ideale sia per chi desidera vivere in un contesto naturale esclusivo, sia per chi cerca un'operazione immobiliare con margini concreti di valorizzazione.

Il punto di forza è rappresentato dall'ampio terreno edificabile di 3'581 m², che consente molteplici scenari progettuali. È già disponibile una licenza edilizia approvata per la realizzazione di una superficie utile lorda di 449.56 m², mentre la SUL massima complessiva raggiunge 1'432.40 m². Questo permette, ad esempio, la costruzione di una seconda villa, un complesso plurifamiliare oppure un progetto residenziale su misura, mantenendo o sostituendo l'edificazione esistente.

La casa principale, realizzata parzialmente in legno, è concepita per creare un dialogo continuo tra interno ed esterno. I materiali naturali e le finiture selezionate contribuiscono a un ambiente armonioso, dove luce, proporzioni e disposizione degli spazi favoriscono una sensazione di benessere autentico. Le ampie vetrate valorizzano il contesto circostante, offrendo viste aperte sul verde, sul lago di Lugano e sul paesaggio.

Gli interni si distinguono per un design essenziale ed elegante, dove funzionalità e pulizia formale si integrano con una forte componente emozionale. Gli ambienti risultano luminosi, ariosi e perfettamente inseriti nel contesto naturale.

L'area esterna è ampia e versatile: spazi verdi ideali per giardini, zone relax o per l'inserimento di una piscina, con la possibilità di sviluppare ulteriori volumi mantenendo un'elevata qualità paesaggistica.

Dal punto di vista infrastrutturale e logistico:

Terreno completamente allacciato (canalizzazione, rete elettrica, idrica, Swisscom e fibra ottica)

Fermata scuolabus (materna, elementari e medie) direttamente presso la proprietà

Trasporto pubblico a circa 200 metri con collegamenti diretti verso Lugano e il liceo

A soli 5 minuti da Bioggio e 15 minuti dalla stazione FFS di Lugano

Dati tecnici principali:

Superficie totale terreno: 3'581 m²

SUL massima: 1'432.40 m²

SUL da progetto approvato: 449.56 m²

SUL abitazione esistente: ca. 219 m²

SUL residua edificabile: 763.84 m²

Licenza edilizia per stabile plurifamiliare di 4 appartamenti con piscina e autorimessa interrata

Ulteriori elementi di interesse:

Moltiplicatore d'imposta: 65%

Contributi di canalizzazione già interamente versati

Ultimo controllo RASI dell'immobile esistente effettuato nel 2016

Possibilità di subentrare a due ipoteche esistenti all'1% (scadenze: gennaio 2027 e luglio 2027)

Una proprietà completa, che unisce componente emozionale e razionale: da un lato la qualità del vivere, dall'altro un potenziale edificatorio concreto e immediatamente attivabile.

Contattaci per una visita riservata: solo dal vivo è possibile cogliere appieno il valore e le prospettive di questo oggetto unico.