10.5 Rooms, 220 m², Ground floor 

Entdecken Sie diese hochmodernen Büroräumlichkeiten in der Nähe von der Stadt Zug an der Grabenstrasse 15a/b in 6340 Baar. Die im Jahr 2011 erbaute und 2020 / 2024 vollständig renovierte Immobilie bietet auf 217 m² Nutzfläche optimale Bedingungen für Ihr Unternehmen.

**Aktuell werden 2 Gewerberäume à 110m2 zusammen genutzt, welche aber auf Wunsch auch getrennt (wie auf dem Bild) und einzeln verkauft werden kann.**

**Fläche Links mit 110m2 - CHF 1'245'000.- (31.5/1000 Miteigentum)**

**Fläche Rechts mit 110m2 - CHF 1'245'000.- (31.5/1000 Miteigentum)**

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**Beide Flächen zusammen = CHF 2'380'000.- (63/1000 Miteigentum)**

_Die Büroräume überzeugen durch:_

* **Optimale Aufteilung:** 5 Einzelbüro's à 12m2, 2 Teambüro à 22m2, ein Sitzungszimmer mit 21m2 und ein grosszügiger Empfangsbereich mit Lounge und Kaffeebar
* **Moderne Ausstattung:** Glaswände und Glastüren schaffen eine offene, professionelle Atmosphäre
* **Helle Arbeitsplätze:** Grosse Fenster sorgen für viel Tageslicht in allen Räumen
* **Hochwertige Materialien:** Holzböden, geflieste Bereiche und moderne Deckenbeleuchtung
* **Flexible Raumaufteilung:** 10.5 Zimmer ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (keine tragende Wände)
* **Komfortable Deckenhöhe:** 2.92 Meter für ein grosszügiges Raumgefühl
* **Unterteilbar in 2 Einheiten:**Die Räume lassen sich auch in 2 Teilbereiche à 110m2 unterteilen mit je separatem Eingang.

**Ausstattung und Komfort:** Die Räumlichkeiten verfügen über moderne Büroeinrichtung mit weissen Konferenztischen, schwarzen Bürostühlen und praktischen USM Design Möbel. Eine Lounge mit grosszügiger Kaffeemaschine runden die professionelle Ausstattung ab. Besucher-Parkplätze direkt vor dem Eingang und Aussen- sowie Garagenplätze sind zur Miete verfügbar.

**Perfekte Lage:** Die ruhige Lage bietet optimale Arbeitsbedingungen bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Der Lidl-Supermarkt ist nur 3 Gehminuten entfernt, die Haltestelle Baar Neufeld erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuss. Die Bahnstation Baar Lindenpark liegt 7 Gehminuten entfernt und bietet beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Diese sonnigen und ruhigen Büroräumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf moderne Ausstattung und eine zentrale Lage in Baar legen.

_Hinweis: Gemäss STWEG Reglement ist es gestattet, den Gewerberaumes ohne die Genehmigung der Stockwerkelgentümerversamm-_

_lung, nach freier Wahl in mehrere Stockwerkeinheiten_

_aufzuteilen oder zusammenzulegen (ohne Wertquotenveränderung_

_für die übrigen Anteile)._