6 Rooms, 172 m²

Belle villa individuelle de 6 pces construite en 2019. Elle est composée :

au rez : d'une entrée de 10 m2 avec espace penderie, d'une séjour de 14.5 m2 avec sortie sur terrasse / jardin, 1 coin à manger de 24.3 m2 avec poêle à bois et accès sur terrasse couverte de 16.8 m2, 1 cuisine ouverte entièrement équipée, 1 espace rangement / économat agencé de 7.3 m2, 1 chambre / bureau de 12 m2, 1 salle de bain de 5.7 m2 avec douche italienne / WC / lavabo.

au 1er étage : 1 hall / galerie de 18.4 m2 avec vide sur séjour, 2 chambres à coucher de 12.8 m2 dont 1 avec balcon (barrière à ajouter), 1 chambre parentale de 13.2 m2 avec dressing aménagé de 6.9 m2, 1 salle de bain de 8 m2 avec baignoire / WC / lavabo / dévaloir, 1 petit galetas.

au sous-sol : 1 hall de 3 m2, 1 pièce aménagée de 20.5 m2 (possibilité de transformer en studio indépendant), 1 salle d'eau de 3.4 m2 avec douche / WC / lavabo, 1 local technique de 10.7 m2 avec PAC (géothermie), adoucisseur d'eau et espace buanderie.

Divers : terrain de 644 m2 aménagé avec couvert pour 2 voitures (borne de recharge pour véhicules électriques), places de parc, jardin d'agrément arborisé et clôturé, terrasse couverte de 16.8 m2, cabanon de rangement.

La propriété est équipée de domotique "smart-home".

Idéalement situé à Cressier (FR), à la Route des Chenevières 1, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique entre les centres urbains de Fribourg et de Morat, tout en profitant d'un environnement calme et verdoyant. La ville de Morat (Murten) se trouve à seulement 5 minutes en voiture, soit environ 3 km, offrant un accès rapide à son centre historique, ses commerces ainsi qu'aux rives du lac. Fribourg est accessible en environ 15 minutes (12 km) et propose toutes les infrastructures d'une ville cantonale dynamique, telles que l'université, l'hôpital, les commerces et la gare CFF. La ville de Berne est quant à elle atteignable en 30 minutes environ (30 km), ce qui en fait une localisation idéale pour les pendulaires travaillant dans la capitale fédérale. L'accès à l'autoroute A1, reliant Lausanne à Berne et Zurich, se situe à environ 5 minutes, garantissant une excellente connectivité tant au niveau régional que national. Cette situation offre ainsi un équilibre idéal entre proximité des centres urbains, accessibilité optimale et cadre de vie agréable à la campagne.

Visite vidéo disponible sur www.ivac.ch.