5 Rooms, 88 m², Ground floor 

Zum Verkauf steht ein renovationsbedürftiges Einfamilienhaus am Neusatzweg 7 in Pratteln mit einem sehr interessanten Entwicklungspotenzial.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 445 m² grossen Grundstück und bietet verschiedene Möglichkeiten: Das bestehende Haus kann saniert, umgebaut und selbst bewohnt werden. Je nach Bedürfnissen kann auch eine Erweiterung geprüft werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude abzubrechen und das bereits bewilligte Doppelhaus-Projekt zu realisieren.

Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit handwerklichem oder planerischem Weitblick als auch für Investoren, Architekten, Entwickler oder Käufer, die ein Grundstück mit bereits bewilligter Perspektive suchen.

Das bestehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1946 erstellt und verfügt über 4 Zimmer sowie eine Nettowohnfläche von ca. 88 m². Zusätzlich stehen ca. 39 m² Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse von ca. 8 m² sowie einen grosszügigen Garten.

Der Zustand der Liegenschaft ist renovationsbedürftig. Genau darin liegt jedoch der Reiz dieses Angebots: Der Käufer kann entscheiden, ob er den Bestand saniert, nach eigenen Vorstellungen umbaut oder die vorhandene Neubauoption nutzt.

Besonders attraktiv ist das bereits bewilligte Doppelhaus-Projekt. Dadurch wurde ein wesentlicher Teil der Planungs- und Bewilligungsarbeit bereits geleistet. Für Käufer, welche nicht bei null beginnen möchten, bietet dies eine klare und wertvolle Ausgangslage.

Eckdaten bestehendes Haus:

Adresse: Neusatzweg 7, 4133 Pratteln
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1946
Zimmer: 4
Grundstücksfläche: ca. 445 m²
Nettowohnfläche: ca. 88 m²
Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss: ca. 39 m²
Nutzfläche total: ca. 127 m²
Terrasse: ca. 8 m²
Garten vorhanden
Gebäudevolumen: ca. 521 m³
Heizung: Gasheizung mit Radiatoren
Zustand: renovationsbedürftig

Mögliche Nutzungs- und Entwicklungsszenarien:

Sanierung und Eigennutzung des bestehenden Einfamilienhauses
Umbau nach eigenen Vorstellungen
Prüfung einer Erweiterung im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten
Abbruch und Realisierung des bereits bewilligten Doppelhaus-Projekts
Vermietung oder Zwischennutzung bis zur späteren Entwicklung

Verkaufspreis: CHF 1'020'000.-
Verfügbarkeit: sofort, nach Vereinbarung

Diese Liegenschaft ist nicht einfach nur ein älteres Einfamilienhaus. Sie ist vor allem eine interessante Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial eines Grundstücks erkennen und mehrere Optionen offenhalten möchten: kaufen, umbauen, wohnen, erweitern oder neu bauen.

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gerne die weiterführenden Unterlagen zum bewilligten Doppelhaus-Projekt zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Massgebend sind ausschliesslich die effektiven Verhältnisse vor Ort sowie die rechtsgültigen Unterlagen und Bewilligungen.

Kontakt / Besichtigung

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Unser Team steht Ihnen schnell, unkompliziert und diskret zur Verfügung.

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Die IMMOROSSI AG ist Ihr regionaler Immobilienpartner für Bewertung, Verkauf, Vermietung und Vermittlung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern. Wir arbeiten schnell, unkompliziert und auf Erfolgsbasis.

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Finanzierung.

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Kaufvertrag: 

Wichtige Bestimmungen: Handänderungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden je zur Hälfte geteilt.

Hypotheken:

Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.

Anzahlung:

Bei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.

Bezug:

Der Einzug kann nach Vereinbarung erfolgen.