4.5 Rooms, 153 m²

SituationNichée au pied du Jura, au coeur de la région prisée de La Côte vaudoise, la commune de Longirod offre un cadre de vie rare, alliant nature, tranquillité et proximité des grands centres économiques de la région lémanique.

Entouré de forêts, de prairies et de paysages jurassiens préservés, ce charmant village agricole séduira celles et ceux qui recherchent un environnement paisible tout en restant connecté à la vie active. Genève et Lausanne restent facilement accessibles, tandis que les accès autoroutiers de Gland et Aubonne se rejoignent en environ 20 minutes.

La commune propose par ailleurs les commodités essentielles à la vie quotidienne : épicerie de village, restaurant et réseau de bus, dans une atmosphère conviviale et authentique.

La propriété se situe au coeur du village, dans un petit lotissement calme et sécurisé, offrant un cadre idéal pour une vie de famille sereine à proximité immédiate des commodités locales.La maisonConstruite en 2020, cette villa jumelle moderne séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses équipements contemporains. Pensée pour offrir un confort de vie optimal, elle propose des espaces de vie ouverts et fonctionnels ainsi qu'une excellente performance énergétique.

Les larges ouvertures apportent une belle luminosité aux pièces de vie, tandis que la terrasse et le jardin privatif permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre verdoyant.Caractéristiques principales

• Type : Maison jumelle
• Année de construction : 2020
• Volume ECA : 641 m³
• Nombre de pièces : 4,5 pièces
• Chambres : 3 chambres (possibilité d'en créer facilement une 4ème)
• Surface habitable : env. 153 m² + sous-sol

Confort et équipements

• Chauffage à distance avec distribution par le sol
• Panneaux solaires photovoltaïques
• Triple vitrage
• Stores à lamelles électriques
• Moustiquaires
• Adoucisseur d'eau
• Terrasse d'environ 26 m² équipée d'une toile de tente
• Arrosage automatique
• Installation pour tondeuse automatique

DistributionRez-de-chaussée

• Hall d'entrée avec rangements
• Cuisine ouverte moderne et entièrement équipée
• Séjour / salle à manger lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin
• Salle d'eau avec douche et WC

Un espace de vie convivial et lumineux, idéal pour les moments de partage en famille ou entre amis.Étage

• Trois chambres de belles dimensions
• Possibilité de diviser une des grandes chambres pour créer très facilement une 4ème chambre
• Salle de bain familiale avec baignoire, lavabo et WC

Un étage nuit confortable, parfaitement adapté à la vie de famille.Combles

• Galetas, offrant un espace de rangement supplémentaire.

Sous-sol (semi-excavé)

• Bureau isolé et chauffé
• Réduit / garde-manger
• Buanderie / local technique

Un niveau particulièrement pratique permettant d'aménager un espace de travail ou une pièce polyvalente.

Extérieurs

La maison bénéficie d'un agréable espace extérieur, idéal pour profiter des beaux jours.

• Jardin entièrement clôturé d'environ 160 m²
• Terrasse d'environ 26 m²
• Box fermé pour un véhicule avec mezzanine complète pour rangement
• Une place de parc extérieure

Performance énergétiqueSur la base du CECB des villas voisines (même promotion) :

• Efficacité de l'enveloppe : C
• Efficacité énergétique globale : B
• Émissions directes de CO? : A

Ces éléments témoignent d'une maison récente offrant une bonne performance énergétique et des charges maîtrisées.

En résumé

Cette villa contemporaine combine confort moderne, efficacité énergétique et qualité de vie, dans un environnement villageois particulièrement recherché.

Son implantation au sein d'un quartier résidentiel convivial, ses volumes généreux et ses équipements récents en font un bien idéal pour une famille souhaitant profiter du calme de la campagne tout en restant proche de l'arc lémanique.