9.5 Rooms, 319 m²

Diskreter Privatverkauf. Detaillierte Informationen bei Kontaktaufnahme.

Diese Rarität eignet sich besonders für Pferdehaltung und Selbstbewirtschafter. Eingebettet in Wiesen entdecken Sie hier ein ehemaliges Bauernhaus in einmaliger, idyllischer Ruhelage. Es bietet eine schöne Aussicht auf die sanft hügelige Umgebung. Das sanierte ehemalige Bauernhaus selbst unterliegt nicht mehr dem bäuerlichen Bodenrecht, obgleich es in der Landwirtschaftszone ist. Dieses Bijoux umfasst 3 Mietwohnungen, einen grossen (Praxis-) Raum zur gewerblichen Nutzung, mehrere Parkplätze, 2 Garagen und diverse Manipulationsräume. Der zweistöckige Gewerberaum könnte bei 3-fach-Verglasung in Wohnraum umgewidmet werden. Substanziell ist das Wohngebäude in hervorragendem Zustand, da es stets unterhalten bzw. erneuert wurde. Die angrenzenden Wiesen mit Ställen und Schuppen unterliegen bei 1 Parzelle dem BGBB, das Wohngebäude kann aber auch einzeln gekauft werden. Der Kauf jener grossen Wiese, die dem BGBB unterliegt, muss durch den Regierungsstatthalter genehmigt werden. Die Wiesenflächen sind derzeit vertraglich noch in Gebrauchsleihe (keine Pacht) überlassen. Für die Erreichbarkeit des Anwesens ist ein Auto erforderlich. Der Zufahrtsweg zum ehemaligen Hof ist bestens geschottert und kann auch im Winter sehr gut erreicht werden. Geheizt wird mittels neuer, kostengünstiger Pellets-Zentralheizung. Profitieren Sie inmitten der Natur von der Ruhe und einmaligen Landschaft des Naturparks Gantrisch !

BESONDERHEITEN:
* Saniertes Mehrgenerationenhaus
* Optimal für private Grosstier-Haltung (Pferde, Lamas, Schafe, etc.)
* Ca. 29'000 m2 Weidefläche (gesplitteter Kauf möglich)
* Absolut rares Liebhaberobjekt

BESCHRIEB:
Kaufpreis: CHF 1'500 000.- inkl. Wiesen. Ein Kauf ohne landw. Fläche ist möglich.
Zimmer: 9,5 (2,5 / 3,5 / 3,5). Gewerberaum: 2,5 Zi
Renovationsjahr: 1999
Bauperiode: 1919-1945
Etagen: 3
Wohnfläche: 319 m2
Grundstücksfl. ehem.Hof: 1'355 m2 (nicht dem BGBB unterliegend)
Kubatur ehem. Hof: 3'171 m3
Grundstücksfläche Wiesen: ca. 30'000 m2 (1x dem BGBB unterliegend), wobei Kauf ohne BGBB-Wiese möglich ist.
Nasszellen: 4x (Badewanne bzw. Dusche / Lavabo / WC)
Heizung: Radiatoren (Pellets-Zentralheizung, 2021) sowie 3 Cheminées
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
Aussenparkplatz: mehrfach
Garage(n): 2
Lage: Landwirtschaftszone in absoluter Ruhelage
Öffentlicher Verkehr: Bus, 2.7 km
Kindergarten: 1 km / Grundschule: 2.5 km / Sekundarschule: 2.5 km
Geschäfte: Coop, 2.5 km
Grosslage: Rüschegg, 5 min / Guggisberg, 10 min / Schwarzenburg, 15 min / Bern, 45 min

Vereinbaren Sie gerne eine unkomplizierte Besichtigung.