8.5 Rooms, Ground floor 

**Diese hochwertige Villa, umgeben von Grün, ist über eine elegante, von Laternen beleuchtete Zufahrt erreichbar und von ihrem eigenen Park mit großem Garten umgeben.**

Die Hecke umgibt das gesamte Grundstück und gewährleistet Privatsphäre und Diskretion, während der Park durch majestätische Bäume bereichert wird. Die Immobilie wird durch eine fein gearbeitete Eisenzaunverkleidung verfeinert. Der Eingang wird durch ein Tor mit ferngesteuerter Automatik gesteuert.

**Die Villa erstreckt sich über eine einzige Ebene, zusätzlich zu einem praktischen Halbuntergeschoss. Diese Konfiguration bietet funktionale und leicht zugängliche Räume.**

**Erdgeschoss:**

* Eingang mit großem Atrium;
* 4 Schlafzimmer, davon eines mit Doppelbett;
* 3 Badezimmer (Badewanne, Dusche, Gästetoilette);
* Wohnküche;
* Esslounge und großer Salon mit Kamin;
* Büro;
* Vorratsraum, Waschküche/ Bügleraum, Abstellraum;
* Böden im Atrium, Wohnzimmer aus Arzo-Marmor.

**Halbuntergeschoss:**

* Technikraum, Heizung/Wassertank und Schutzraum;
* 2 sehr große Abstellräume/Keller/Lagerräume;
* Unabhängige Wohnung: Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer mit Platz, um auch eine Küche zu realisieren.

**Außenbereiche:**

* Direkter Zugang zu den großen überdachten Terrassen und zum Garten;
* Japanischer Garten;
* 2 überdachte Parkplätze.

**Ideal für Familien, die Komfort, Stil und großzügige Räume suchen.**

**Wir bevorzugen es, nicht alle spezifischen Merkmale aufzulisten und laden Sie ein, sich durch eine Besichtigung selbst von dem Wert dieser Immobilie zu überzeugen.**

Das große, hangabwärts gelegene Grundstück bietet die Möglichkeit, ein separates Gebäude zu errichten. Der große Garten vor der Villa ermöglicht außerdem die Schaffung eines privaten Pools.

**Wir fügen einige relevante Daten hinzu, falls man beabsichtigt, das Grundstück auszubauen und alles zu realisieren, was die Parzelle zulässt:**

Zone des Bebauungsplans R3;

Ausnutzungsindex 0,6;

Belegungsindex 30 %;

Maximale Höhe 10,50 Meter;

Gesamtnutzfläche 1'390 m2.

**Infrastruktur** zu Fuß 1,1 km (13 Minuten) und mit dem Fahrrad oder Auto 1,3 km (5 Minuten):

* Kinderkrippe, Via Stefano Franscini 34;
* Grundschule, Via Stefano Franscini 27;
* Mittelschulen, Via Stefano Franscini 30.

**Geschäfte** zu Fuß 295 Meter (4 Minuten):

* Shopping-Center Serfontana mit Migros, Coop, Denner, Apotheke, Fitnessstudio, Friseur, Modegeschäften, Bars und Restaurants.

**Öffentliche Verkehrsmittel** zu Fuß in der Via al Ponte (4 Minuten):

* Haltestelle der Busse nach Chiasso und Mendrisio, AutoPostale für das Muggio-Tal.