5.5 Rooms, 112 m²

Entdecken Sie dieses charmante, einseitig angebaute 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus an begehrter Lage auf dem Bruderholz (4059 Basel), nur wenige Schritte vom Wasserturm entfernt. Das gepflegte, dreigeschossige Haus überzeugt durch seine ruhige Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen grosszügigen, privaten Garten.

Die Liegenschaft befindet sich in einer privilegierten und besonders ruhigen Wohngegend. Dank Tempo-20-Zone ohne Durchgangsverkehr geniessen Sie hier ein entspanntes, familienfreundliches Umfeld. Die nahegelegenen Grünflächen sowie der Wasserturm laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Raumprogramm:

- Erdgeschoss: Eingangsbereich/Vorplatz, heller Wohn- und Essbereich, separate Küche, Gäste-WC

- 1. Obergeschoss: Vorplatz, drei Zimmer, Badezimmer

- 2. Obergeschoss: Vorplatz, ein Zimmer (Mansardenzimmer)

- Untergeschoss: Vorplatz, Keller-/Hobbyraum, Waschküche, Heizraum

Der schöne Garten mit Sitzplatz bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Für zeitgemässen Wohnkomfort sorgt die im Jahr 2025 installierte Wärmepumpe, welche eine effiziente und nachhaltige Heizlösung gewährleistet. Der Keller bietet zudem vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Hobbys oder zusätzlichen Stauraum. Die bestehende Waschküche ist mit einer Waschmaschine ausgestattet und kann problemlos um einen Trockner ergänzt werden.

Nebenkosten:

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich – abhängig vom individuellen Heizverhalten – auf durchschnittlich ca. CHF 400 bis 500 und umfassen den gesamten Stromverbrauch, einschliesslich Heizung (Wärmepumpe), Warmwasseraufbereitung sowie den allgemeinen Haushaltsstrom.

Lage und Anbindung:

Die Liegenschaft punktet mit einer hervorragenden Anbindung: Die Bushaltestelle Bedrettostrasse erreichen Sie in nur ca. 3 Gehminuten, die Tramhaltestelle Bruderholz in rund 7 Minuten. Das nahegelegene Schulhaus Bruderholz ist ebenfalls in etwa 5 Minuten zu Fuss erreichbar – ideal für Familien mit Kindern.

Verfügbarkeit: Ab 1. Mai 2026