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9.5 Rooms, 209 m²
Property type
Commercial property
Available
By arrangement
Purchase price
On request
3360 Herzogenbuchsee
Address copied
Online for one week
Key data
Online for one week
Property type
Commercial property
Room
9.5
Floor
not available
Living space
209 m²
Year of construction
1989
Renovation year
2015
Available
By arrangement
Property area
640 m²
Floor space
652 m²
Features
Indoor parking
Outdoor parking
Description
Wohn-/Geschäftshaus als Investitionsobjekt mit 7% Rendite oder Selbstnutzung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Herzogenbuchsee bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit mit solider Rendite von über 6%, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich zudem perfekt für Unternehmer, die Eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten suchen.Das Gebäude kombiniert großzügiges Wohnen mit funktionalen Gewerbeflächen und zeichnet sich durch seine durchdachte Raumaufteilung, die hochwertigen Ausstattungsdetails und die hervorragende Lage aus.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist komplett unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich neben den Stauräumen eine befahrbare Tiefgarage, die Platz für 3 PKW bietet. Es teilt sich in 3 separat nutzbare Einheiten auf. Im Erdgeschoss befindet sich eine Fläche mit 60qm bisher als Werkstatt genutzt wurde. Diese Teilfläche ist mit 3 Gruben ausgestattet.
Von einem Pausenraum mit 27qm getrennt befindet sich auf der anderen Gebäudeseite eine Ladenfläche mit ca. 183 qm, die Über eine große Schaufensterfront zur Straße hin verfügt.
Im OG und DG präsentiert sich eine Unternehmer Wohnung mit 5,5 Zimmern die auf zwei Ebenen viel Platz zum Entfalten bietet. Die sich auch gut in zwei Einheiten aufteilen lässt. Eine Überplanugn durch einen Architekten wurde bereits vorgenommen und liegt vor.
In der modernen und hochwertigen Küche, die unter anderem mit Geräten Von Gaggenau ausgestattet ist können Sie sich und Ihre Familie kulinarisch verwöhnen. Im direkt angrenzenden Kaminzimmer können werden selbst kälteste Wintertage zum Genuss.
Der große Wohn- Essbereich grenzt direkt an die riesige Dachterrasse an und verbindet im Sommer innen uns außen.
Die Wohnung bietet auf der unteren Ebene ein Schlaf Zimmer und 2-3 auf der oberen Ebene.
Das Objekt ist vielseitig nutzbar: Während das Erdgeschoss eine geräumige Gewerbefläche mit idealer Infrastruktur für Werkstatt, Laden oder Showroom bietet, überzeugt die Obergeschosswohnung als exklusive Duplex-Wohnung mit großem Wohnkomfort. Zusätzlich verfügt das Haus über eine große Tiefgarage sowie viel Lager- und Abstellfläche.
Aktuell steht das Gebäude leer und biete so ideale Voraussetzungen für den Verkauf. Die Bausubstanz befindet sich in einem sehr guten Zustand. 2024 wurde das Flachdach und die darauf befindliche Terrasse komplett saniert und neu abgedichtet.
Die Sollmieten liegen bei
* Wohnfläche bei CHF 14,80/ qm = CHF3095 p.m.
* Werkstatt und Verkaufsfläche CHF 12/qm = CHF2916 p.m.
* Tiefgarage und Lager UG bei CHF8/qm = CHF1600 p.m.
* zzgl Stellplätze CHF = X je nach Nutzung
Hieraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von CHF 91.332,- was ca einer Bruttorendite von 7,02% entspricht
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist komplett unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich neben den Stauräumen eine befahrbare Tiefgarage, die Platz für 3 PKW bietet. Es teilt sich in 3 separat nutzbare Einheiten auf. Im Erdgeschoss befindet sich eine Fläche mit 60qm bisher als Werkstatt genutzt wurde. Diese Teilfläche ist mit 3 Gruben ausgestattet.
Von einem Pausenraum mit 27qm getrennt befindet sich auf der anderen Gebäudeseite eine Ladenfläche mit ca. 183 qm, die Über eine große Schaufensterfront zur Straße hin verfügt.
Im OG und DG präsentiert sich eine Unternehmer Wohnung mit 5,5 Zimmern die auf zwei Ebenen viel Platz zum Entfalten bietet. Die sich auch gut in zwei Einheiten aufteilen lässt. Eine Überplanugn durch einen Architekten wurde bereits vorgenommen und liegt vor.
In der modernen und hochwertigen Küche, die unter anderem mit Geräten Von Gaggenau ausgestattet ist können Sie sich und Ihre Familie kulinarisch verwöhnen. Im direkt angrenzenden Kaminzimmer können werden selbst kälteste Wintertage zum Genuss.
Der große Wohn- Essbereich grenzt direkt an die riesige Dachterrasse an und verbindet im Sommer innen uns außen.
Die Wohnung bietet auf der unteren Ebene ein Schlaf Zimmer und 2-3 auf der oberen Ebene.
Das Objekt ist vielseitig nutzbar: Während das Erdgeschoss eine geräumige Gewerbefläche mit idealer Infrastruktur für Werkstatt, Laden oder Showroom bietet, überzeugt die Obergeschosswohnung als exklusive Duplex-Wohnung mit großem Wohnkomfort. Zusätzlich verfügt das Haus über eine große Tiefgarage sowie viel Lager- und Abstellfläche.
Aktuell steht das Gebäude leer und biete so ideale Voraussetzungen für den Verkauf. Die Bausubstanz befindet sich in einem sehr guten Zustand. 2024 wurde das Flachdach und die darauf befindliche Terrasse komplett saniert und neu abgedichtet.
Die Sollmieten liegen bei
* Wohnfläche bei CHF 14,80/ qm = CHF3095 p.m.
* Werkstatt und Verkaufsfläche CHF 12/qm = CHF2916 p.m.
* Tiefgarage und Lager UG bei CHF8/qm = CHF1600 p.m.
* zzgl Stellplätze CHF = X je nach Nutzung
Hieraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von CHF 91.332,- was ca einer Bruttorendite von 7,02% entspricht
Location & Appeal
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Tranquility Index
Price Comparison
CHF 100’000
CHF 900’000
Average price in this region
CHF 300’000
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