6.5 Rooms, 157 m²

Dieses charmante Chalet, gebaut im Jahr 1996, liegt auf einem Grundstück von 1'019 m2 an der Route de Grand-Pro Barra 9 in der Gemeinde Arbaz, auf 1'292 m Höhe.

Die Lage des Objekts ist ideal, ohne vis-à-vis und inmitten der Natur. Es bietet eine private und friedliche Atmosphäre, während es nur wenige Minuten vom Dorf Arbaz und der Anzère-Station mit all ihren Annehmlichkeiten (Restaurants, Geschäfte, Thermalbäder, Skilifte usw.) entfernt ist.

Sorgfältig gepflegt, benötigt dieses Chalet keine Renovierung, kann aber leicht modernisiert werden, entsprechend den Wünschen der zukünftigen Besitzer. Es bietet eine optimale Besonnung und begeistert mit seinen großzügigen Räumen und dem atemberaubenden Panorama, das einen unvergleichlichen Blick auf die Walliser Alpen bietet.

Im Erdgeschoss bietet eine Küche/Esszimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer direkten Zugang zum großen, privaten Garten, ideal zum vollsten Genuss der Außenbereiche. Ein Schlafzimmer mit angeschlossener Dusche vervollständigt harmonisch dieses Level.

Im Obergeschoss bieten vier Schlafzimmer mit großzügigen Räumen eine schöne Deckenhöhe mit sichtbarer Dachkonstruktion. Ein Badezimmer steht ebenfalls auf diesem Level zur Verfügung.

Das Volumen des Objekts ist interessant mit 790 m3 Bauvolumen, gemäß der Norm SIA 416, auf 240 m2 Bruttogesamtwohnfläche. Das Chalet ist wie folgt organisiert, unter Berücksichtigung der Netto-Wohnflächen (= begehbar):

**Im Erdgeschoss:**

* Eine Küche/Esszimmer von 18,9 m2,
* Ein Wohnzimmer von 27,4 m2,
* Ein Schlafzimmer von 15,3 m2 mit angeschlossener Dusche von 4,6 m2.
* Ein Eingangsbereich von 8,5 m2,
* Ein Gäste-WC von 2,6 m2.

**Im 1. Obergeschoss:**

* Vier Schlafzimmer mit jeweils 12,2, 12,3, 18,0 und 19,3 m2,
* Ein Badezimmer von 7,3 m2

**Im Untergeschoss:**

* Ein Raum von 15,0 m2 mit angeschlossener Kammer, die als WC genutzt werden kann, von 4,4 m2,
* Ein Waschraum von 21,8 m2,
* Ein Weinkeller von 11 m2,
* Ein Technikraum von 7,0 m2.

Ein überdachter Außenbereich ermöglicht auch das Abstellen von zwei Autos.

Das Chalet kann an Ausländer verkauft und als Zweitwohnsitz genutzt werden.

Die Anzère-Station bietet ein vielfältiges und attraktives Angebot an Aktivitäten in jeder Jahreszeit. Im Sommer lockt sie mit ihrem umfangreichen Netz von Wanderwegen, ihren Mountainbike-Strecken sowie dem Wellness-Zentrum "Anzère Spa & Wellness". Zahlreiche Veranstaltungen und Events bereichern die Sommersaison.

Im Winter verfügt Anzère über ein renommiertes Skigebiet, das sowohl für Familien als auch für erfahrene Skifahrer geeignet ist, sowie Langlaufloipen, Schneeschuhwanderwege, einen Snowpark, Rodelbahnen und zahlreiche Après-Ski-Aktivitäten, die einen idealen Rahmen zum vollen Genuss der Berge in einer gemütlichen Atmosphäre bieten. (www.anzere.ch)

**Höhepunkte:**

* In der Nähe der Anzère-Station
* Schöne Räume und Bereiche
* Atemberaubendes Panorama und optimale Besonnung
* Großes, privates Grundstück