3.5 Rooms, 76 m², 4. floor 

**Helle 3.5 Zimmer Wohnung (76 m2)** im **4. Stock** in ruhiger Lage in **Zuerich-Leimbach** mit **zwei Balkonen** .
**Verfuegbar ab 15. April 2026** oder nach Vereinbarung.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Ein **Kindergarten befindet sich direkt neben dem Gebaeude** .
Der **Bahnhof Zuerich-Leimbach** ist in ca. **7 Gehminuten** erreichbar. Eine **Bushaltestelle sowie der Coop-Supermarkt** befinden sich etwa **4 Gehminuten entfernt** .
Die Wohnung verfuegt ueber:



* grosses Wohnzimmer
* zwei Schlafzimmer
* separate Kueche
* Badezimmer mit Badewanne
* **zwei Balkone mit schoener Aussicht**
* Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich

Die **Kuechen- und Badezimmereinrichtungen wurden vor etwa 2 Jahren erneuert**, darunter **Geschirrspueler, Backofen, Mikrowelle und Kuehlschrank** .
Ein **Kellerabteil** gehoert ebenfalls zur Wohnung.
Im Gebaeude gibt es eine **gemeinsame Waschkueche mit Waschmaschine und Tumbler** .
**Miete**
**Mietzins inkl. Nebenkosten: CHF 2450 / Monat**
**Garageparkplatz: CHF 95 / Monat**
**Weitere Informationen**



* **Wohnflaeche: 76 m2**
* **4. Stock**
* **Lift vorhanden**
* **Haustiere nach Vereinbarung**
* **Mindestmietdauer: 2 Jahre**
* **Kaution: 3 Monatsmieten*
Zusätzlich werden verschiedene Möbel verkauft (z. B. Sofa, Kleiderschrank, Esstisch etc.), bei Interesse können diese übernommen werden.

**Besichtigung**
Bei Interesse freuen wir uns ueber eine kurze Nachricht mit:



* Anzahl Personen
* Beruf / Beschaeftigung
* Gewuenschter Einzugstermin

**Kontakt:**
Bei Interesse kontaktieren Sie mich gerne via Kontaktformular.

**************English Description**************
**Bright 3.5 room apartment (76 m2)** on the **4th floor** in a quiet residential area in **Zurich-Leimbach** with **two balconies** .
**Available from 15 April 2026** or by agreement.
The apartment is located in a quiet and family friendly neighborhood. A **kindergarten is located directly next to the building** .
**Zurich-Leimbach train station** is about **7 minutes walking distance**, and a **bus stop as well as a Coop supermarket** are approximately **4 minutes away** .
The apartment includes:



* large living room
* two bedrooms
* separate kitchen
* bathroom with bathtub
* **two balconies with open view**
* parquet flooring in living and sleeping areas

The **kitchen and bathroom appliances were replaced about 2 years ago**, including the **dishwasher, oven, microwave and refrigerator** .
A **private cellar storage room** is included.
The building also has a **shared laundry room with washing machine and dryer** .
**Rent**
**Rent including utilities: CHF 2450 per month**
**Garage parking: CHF 95 per month**

Additionally, several pieces of furniture will be available for sale (e.g. sofa, wardrobe, dining table, etc.), which can be taken over if interested.

**Additional information**



* **Living space: 76 m2**
* **4th floor**
* **Lift available**
* **Pets by agreement**
* **Minimum tenancy: 2 years**
* **Deposit: 3 months rent*
**Contact:**
If you are interested, please contact me via contact form.