2.5 Rooms, 50 m², Ground floor 

Diese **renovationsbedürftige 2.5-Zimmer-Wohnung** besticht durch ihre ruhige, naturnahe Lage am Waldrand – und zugleich die Nähe zur städtischen Infrastruktur.

**Lage und Umgebung**

* Die Liegenschaft liegt an einer kaum befahrenen **Privatstrasse**und endet in einer Sackgasse.
* Am Waldrand, in unmittelbarer Nähe zur Landwirtschaftszone – perfekter Startpunkt für Spaziergänge, Jogging- und Velorunden
* Ruhige Wohnlage mit sehr guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der Alltagsinfrastruktur

**Objekt**

* 2.5 Zimmer, Hochparterre – die Wohnung ist bequem und stufenarm erreichbar
* Bad in relativ guten Zustand
* Küche inkl. Waschmaschine, Backofen, Glaskeramikherd
* Teile der Küche müssen sicher erneuert werden
* Parkett im Wohnzimmer

**Liegenschaft**

* Die Liegenschaft ist in einem guten Zustand
* 2025: Fassadensanierung inkl. Dämmung
* 2021: Inlinesanierung der Rohre
* 2019: Dachsanierung
* 2017: Erneuerung der Heizung (Gas)

Diese Investitionen sichern einen nachhaltigen Gebäudeunterhalt und tieferes Instandhaltungsrisiko – ideal für Käuferinnen und Käufer, die Wert auf Werterhalt und Komfort legen.

**Zielgruppen**

* Personen die Freude haben eine Wohnung nach Ihren Wünschen zu renovieren.
* Handwerker, welche eine solide Investitionsmöglichkeit suchen
* Investoren die die Wohnung vermieten wollen

Interessiert? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Dossier mit Grundriss, weiteren Bildern und allen Details oder vereinbaren einen Besichtigungstermin 0211 67 55 041 050 76 651 6d. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.