4.5 Rooms, 144 m², Ground floor 

Diese attraktive 3.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung (W1) überzeugt durch ein grosszügiges Raumkonzept, moderne Architektur und hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von rund 141 m² bietet die Wohnung viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen.
Der helle Wohn- und Essbereich mit grossen Fensterflächen bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 19 m² grosse, geschützte Veranda, welche den Wohnraum ideal nach aussen erweitert und zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Ein besonderes Highlight ist das separate Studio mit eigenem Bad, welches über einen internen Zugang erreichbar ist. Dieser zusätzliche Raum eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer, Atelier oder persönlicher Rückzugsort.

**Highlights der Wohnung**


* 3.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 141 m² Wohnfläche
* Grosszügiger Wohn- und Essbereich (ca. 52 m²) mit viel Tageslicht
* Moderne offene Küche mit Kochinsel und hochwertiger Ausstattung
* Geschützte Veranda (ca. 19 m²) mit Sonnenschutz und elektrischen Senkrechtstoren
* Hauptschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Bad en Suite
* Weiteres Badezimmer mit Dusche
* Separates Studio mit Dusche/WC - ideal für Homeoffice oder Gäste
* Fitness- oder Hauswirtschaftsraum (ca. 17 m²)
* Kellerabteil (ca. 8 m²)
* Direkter Liftzugang in die Wohnung
* Garagenparkplatz


**Nachhaltige Technik und durchdachtes Wohnkonzept**

Auch in technischer Hinsicht erfüllt die Liegenschaft hohe Ansprüche. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe, während eine Bodenheizung in allen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Zusätzlich wird auf dem Terrassendach eine Photovoltaikanlage installiert, welche zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt und den ökologischen Standard der Liegenschaft unterstreicht.
Diese Wohnung vereint Grosszügigkeit, moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare oder Einzelpersonen, die komfortables und hochwertiges Wohnen schätzen.

Hinweis: Die Angaben in diesem Verkaufsdokument wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Änderungen und Abweichungen bleiben vorbehalten.