6 Rooms, 109 m²

Hier stimmt einfach alles: Ein komplett kernsaniertes Einfamilienhaus mit 109 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, plus 55 m² Nutzfläche im Untergeschoss mit eigenem Eingang. Moderner Wohnkomfort trifft auf ländliche Ruhe, und dank Wärmepumpe und energetischer Sanierung bleiben die Nebenkosten tief.

**Erdgeschoss – leben und geniessen**

Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Siemens-Küche und Kochinsel ist das Herzstück des Hauses. Eine Entkalkungsanlage sorgt im ganzen Haus für weiches Wasser – gut für Armaturen, Geräte und die Haut. Die handgefertigte Eichentreppe verbindet die Stockwerke und gibt dem Raum Charakter.

**Obergeschoss – Rückzug und Ruhe**

Das Dachbad überzeugt mit Badewanne, bodenebener Dusche und Velux-Fenstern, die natürliches Licht hereinlassen. Ein Zimmer ist aktuell als Ankleideraum ausgebaut, lässt sich aber genauso als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen.

**Untergeschoss – Platz für alles**

Über einen separaten Eingang erreichen Sie rund 55 m² zusätzliche Nutzfläche: zwei Räume, die Waschküche mit Siemens-Waschmaschine und Tumbler sowie einen praktischen Vorratsraum. Ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Lager.

**Draussen – durchatmen**

Die grosszügige Holzterrasse mit Weitblick ins Grüne lädt zum Verweilen ein – ob Morgenkaffee oder Sommerabend. Dazu ein Gartensitzplatz am Hang, mehrere Aussenparkplätze und ein geräumiger Schopf für Velos, Gartengeräte und mehr.

**Was dieses Haus besonders macht**

* Kernsanierung 2020: Wärmepumpe, neue Elektrik, Fenster und Böden
* Entkalkungsanlage im ganzen Haus
* Handgefertigte Eichentreppe & Schreinerdetails
* Siemens-Küche mit Kochinsel, Siemens-Waschmaschine und Tumbler
* Tiefe Nebenkosten dank Wärmepumpe (CHF 300.–/Mt., zu Lasten der Mieterschaft, basierend auf 2-Personen-Belegung)
* 109 m² Wohnfläche + 55 m² Nutzfläche im UG, 856 m² Grundstück
* Sofort bezugsbereit ab 1. April 2026

**Lage & Anbindung**

Zetzwil liegt im idyllischen Wynental im Kanton Aargau – ruhig, ländlich und doch bestens angebunden. Die Haltestelle der Wynentalbahn (WSB, Linie S14) ist in unmittelbarer Nähe: alle 15 Minuten nach Aarau (ca. 20 Min.), nach Zürich HB in rund 50 Minuten. Die A1 erreichen Sie über Aarau oder Suhr in ca. 15 Minuten. Kindergarten, Primarschule, Bäckerei und Volg-Laden sind zu Fuss erreichbar. Der Hallwilersee, Wanderwege und Naherholungsgebiete liegen direkt vor der Tür, perfekt für Familien, die Natur und Lebensqualität suchen.