8.5 Rooms, Ground floor 

**Diese hochwertige Villa, umgeben von Grün, ist über eine elegante, von Laternen beleuchtete Einfahrt erreichbar und von ihrem eigenen Park mit großem Garten umgeben.**

Die Hecke umgibt das gesamte Anwesen und gewährleistet Privatsphäre und Diskretion, während der Park mit majestätischen Bäumen bereichert ist. Das Anwesen ist mit einer fein gearbeiteten Eisenzaun-Umzäunung verziert. Der Eingang wird durch ein Tor mit Fernbedienung gesteuert.

**Die Villa erstreckt sich über eine einzige Ebene, zusätzlich zu einem praktischen Halbuntergeschoss. Diese Konfiguration bietet funktionale und leicht zugängliche Räume.**

**Erdgeschoss:**

* Eingang mit großem Atrium;
* 4 Schlafzimmer, davon eines mit Doppelbett;
* 3 Badezimmer (Badewanne, Dusche, Gästetoilette);
* Wohnküche;
* Esszimmer und großes Wohnzimmer mit Kamin;
* Büro;
* Vorratsraum, Waschküche/Trockneraum, Abstellraum;
* Böden im Atrium, Wohnzimmer aus Arzo-Marmor.

**Halbuntergeschoss:**

* Technikraum, Heizung/Wasserbehälter und Schutzraum;
* 2 sehr große Abstellräume/Keller/Lagerräume;
* Unabhängige Wohnung: Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer mit Platz, um auch eine Küche einzurichten.

**Außenbereiche:**

* Direkter Zugang zu den großen überdachten Terrassen und zum Garten;
* Japanischer Garten;
* 2 überdachte Parkplätze.

**Ideal für Familien, die Komfort, Stil und großzügige Räume suchen.**

**Wir bevorzugen es, nicht alle spezifischen Merkmale aufzulisten und laden Sie ein, sich durch einen Besuch persönlich von dem Wert dieses Objekts zu überzeugen.**

Das große, hangabwärts gelegene Grundstück bietet die Möglichkeit, ein separates Gebäude zu errichten. Der große Garten vor der Villa ermöglicht es auch, einen privaten Swimmingpool zu bauen.

**Wir fügen einige relevante Daten hinzu, falls das Grundstück ausgebaut und alles, was die Parzelle zulässt, realisiert werden soll:**

Bauregelungszone R3;

Ausnutzungsindex 0,6;

Belegungsindex 30 %;

Maximale Höhe 10,50 Meter;

Gesamtnutzfläche 1'390 m2.

**Infrastruktur** zu Fuß 1,1 km (13 Minuten) und mit dem Fahrrad oder Auto 1,3 km (5 Minuten):

* Kindergarten, Via Stefano Franscini 34;
* Grundschule, Via Stefano Franscini 27;
* Mittelschule, Via Stefano Franscini 30.

**Geschäfte** zu Fuß 295 Meter (4 Minuten):

* Shopping-Center Serfontana mit Migros, Coop, Denner, Apotheke, Fitnessstudio, Friseur, Modegeschäften, Bars und Restaurants.

**Öffentliche Verkehrsmittel** zu Fuß in der Via al Ponte (4 Minuten):

* Haltestelle der Busse nach Chiasso und Mendrisio, AutoPostale für das Muggio-Tal.