3.5 Rooms, 100 m²

Attraktive Eigentumswohnung an begehrter Lage nahe Bern
Diese attraktive Eigentumswohnung in Muri-Gümligen befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien - eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Privatsphäre, Ruhe und eine hervorragende Anbindung an die Stadt Bern legen.
Die Wohnung überzeugt durch einen grosszügigen Wohn- und Essbereich, zwei Badezimmer sowie eine gedeckte Terrasse - gar mit etwas Bergblick.
Dank der steuerlich attraktiven Lage eignet sich die Wohnung sowohl als Eigenheim als auch als interessante Kapitalanlage.
Highlights der Wohnung

• Grosszügiger Wohn- und Essbereich (52 m²)
• 2 Badezimmer (Badewanne + Dusche)
• Grosse gedeckte Terrasse
• Ruhiges 3-Familienhaus
• Hobbyraum / Keller im Untergeschoss
• Private Waschküche mit WM, Tumbler + Secomat
• Carport
• Laufend gut unterhaltene Liegenschaft
• Attraktive Wohnlage nahe Bern

Raumaufteilung

• Entrée / Wohnen / Essen: 52 m²
• Zimmer: 26 m²
• Zimmer: 11 m²
• Bad mit Doppellavabo + Badewanne: 6.2 m²
• Bad mit Dusche: 3.1 m²
• Gedeckte Terrasse: 30 m²
• Keller / Bastelraum: 18 m²
• Waschküche: 10 m²

Die Wohnung wurde ursprünglich als 4.5-Zimmerwohnung konzipiert. Durch das Entfernen einer Wand entstand ein besonders grosszügiges Zimmer - eine Rückführung ist problemlos möglich.

Laufend renoviert
Die Wohnung wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt und modernisiert:
2024

• Ersatz sämtlicher Lamellenstoren

2021

• Terrassenerweiterung mit Vordach
• Fassadenanstrich
• Badezimmerdecke mit Spotlights + indirekter Beleuchtung
• Kompletter Wohnungsanstrich

2020

• Heizungsersatz
• Bodenheizung in der gesamten Wohnung

Vermietung / Kapitalanlage
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Mietzins inkl. Nebenkosten (pauschal):
CHF 3'200.- / Monat
Damit bietet sich diese Liegenschaft auch als attraktive Investition an einer gefragten Lage an.

Kaufpreis + Eckdaten

• Kaufpreis inkl. Carport + Nebenräume: CHF 980'000.-
• Amtlicher Wert: CHF 506'600
• Eigenmietwert: CHF 18'970
• Nebenkosten: CHF 4'290.- / Jahr
• Baurecht bis: 31.12.2058
• Baurechtszins: CHF 4'516.- / Jahr

Besichtigung
Die tolle Wohnung kann erstmals am 9. April 2026 zwischen 11.00 Uhr und 16.00 Uhr besichtigt werden - nur auf Voranmeldung! Besichtigungen erfolgen ausschliesslich in Begleitung von Wymobilien Marcel Wyss.
Wir bitten Sie, die Privatsphäre der aktuellen Mieterschaft zu respektieren.



Hinweis zu den Bildern
Einige Bilder wurden aus Gründen der Privatsphäre digital bearbeitet (KI-gestützt). Dabei können Details wie Steckdosen, Möblierung oder Farbnuancen leicht vom Original abweichen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Wymobilien, Marcel Wyss - Kirchberg + Langnau