4.5 Rooms, 125 m²

Charmante villa contiguë de 4.5 pièces dans un quartier familial
Située dans un quartier résidentiel calme et prisé d'Yvonand, cette agréable villa contiguë de 4.5 pièces séduira les familles à la recherche d'un cadre de vie paisible.

Bénéficiant d'un emplacement idéal, la propriété se trouve à proximité immédiate de l'école, des commerces et des installations sportives, offrant ainsi un quotidien pratique et convivial.

La maison se compose d'un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte sur le séjour, lequel donne accès à une sympathique terrasse couverte et un charmant jardin. 

À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables, dont une parentale avec salle de douche privative et dressing.  Une 2ème salle de bains complète l'étage. 

La maison est entièrement excavée, vous profiterez ainsi d'un grand espace de rangement.

Enfin, 2 places de parc couvertes (Fr. 50'000.- en sus du prix de vente) complètent ce bien. 

Cette villa représente une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent s'installer dans un environnement serein, à deux pas du lac et de la nature, tout en restant proche des infrastructures du village. Les écoles, infrastructures sportives, commerces, centre médical se trouvent à deux pas.

Informations complémentaires :

• Chauffage aux pellets (commun) - au sol (compteur individuel)
• Charges de PPE : env. Fr. 300.-/mois variable (y.c chauffage et fonds de rénovation -> pour bloc de 3 villas)
• Fonds de rénovation 31.12.2025 (bloc 3 villas) : Fr. 33'500.-
• 2 places de parcs couvertes : n° 11 et 12 (possibilité de mettre une borne pour véhicule électrique)
• Adoucisseur d'eau

Détail du prix :

• villa : Fr. 975'000.-
• 2 places de parc couvertes : Fr. 50'000.- (Fr. 25'000.- unité)
• total : Fr. 1'025'000.-

Yvonand - Situé au bord du lac de Neuchâtel à 8 km d'Yverdon, Yvonand est un véritable coin de paradis verdoyant et sauvage et jouit d'un emplacement idéel. Avec ses plages de sable fin en pente douce bordée de pins, son village médiéval et la nature abondante qui l'entoure, Yvonand appelle à la détente et au bon vivre.

Accessibilité :
Avec 4 départs par heure, Yvonand est situé sur la ligne CFF Yverdon (8min) - Payerne (19min) - Fribourg (46min). En outre, Neuchâtel se joint en 38 min et Lausanne est à 40min. En voiture, vous rejoignez Yverdon en 10 min, Lausanne et Neuchâtel en 40 min et Berne et Fribourg en 45 min. L'autoroute est accessible par l'A1 à Yverdon ou Estavayer.

Ecoles et garderies :
L'Établissement primaire et secondaire d'Yvonand et environs, scolarise les élèves de la 1ère à la 11ème année.
Au moins 3 garderies accueillent les plus petits à Yvonand.

Commodités:
Au village d'Yvonand se trouve toutes les commodités nécessaires ; médecins, pharmacie, boulangerie, boucherie, épicerie, coiffeur, banque, garage, etc. Yverdon, accessible en 10 min complète l'offre avec centres commerciaux ainsi qu'un vaste choix de magasins et services.