6.5 Rooms, 122 m²

Herzlich willkommen in Niederwil!

Das idyllisch gelegene Niederwil liegt im Bezirk Bremgarten, im Kanton Aargau, an der Reuss, zwischen Mellingen und Wohlen, bzw. Bremgarten. Die Gegend ist bekannt für ihre schönen Wanderwege und die idyllische Natur. Die Bevölkerung  beträgt rund 3'000 Einwohner. Mit einem Steuerfuss von 103?% (Kantonsschnitt 105,6%) im Jahr 2025 gehört Niederwil zu den finanziell attraktiven Gemeinden des Kantons Aargau.

Niederwil vereint finanzielle Vorteile mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Ein idealer Wohnort für alle, die das Ländliche schätzen, aber auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten möchten.

DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE

6-Zimmer-Einfamilienhaus freistehend mit separater Garagenbox und Autoabstellplatz

- ruhige Lage in Einfamilienhaus-Quartier

- Umgebung mit viel Grün und unverbaubarer Sicht 

- Wohnräume mit westlicher Ausrichtung / Mittags- und Abendsonne

- Geschäfte für Alltags-Erledigungen in Fussdistanz

- Hochwertige Keramik-Plattenböden sowie Laminat in Holzoptik

- 3-fach verglaste Fenster (innen Holz, aussen Alu)

- Grosszügiger Gartensitzplatz mit elektrischer Sonnenmarkise sowie Rasenfläche, rund um das Haus

- Cheminée mit Umluftfunktion

- Grosse Küche mit Platz für Esstisch

- Diverse, grosse Keller- und Hobbyräume

- Wäscheabwurf aus zwei Stellen im Obergeschoss in die Waschküche

- Oelheizung, 2014 renoviert

- Elektrische Anlagen im 2017 renoviert

IHR NEUES ZUHAUSE WARTET AUF SIE

Das freistehende Einfamilienhaus im Isenbühl 15 in Niederwil ist seit kurzem nicht mehr bewohnt. Das Haus weist das Baujahr 1975 auf und ist etwas in die Jahre gekommen, aber in gutem, funktionellem Zustand. So sollten einige Einrichtungen renoviert werden. Es kann aber auch sehr gut im aktuellen Zustand bewohnt werden. Gewisse Renovationen (Fenster, Böden, Heizung, Elektroinstallationen) wurden in den letzten Jahren getätigt.

Das Haus besticht durch die sonnige, ruhige Lage und schönem, grossen Umschwung.

Die Liegenschaft verfügt über eine abschliessbare Garagenbox und einen Autoabstellplatz. Beide sind von der Haustüre her in wenigen Schritten erreichbar. 

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

Entrée/Garderobe/Treppe

Wohn-/Esszimmer

Küche

2 Zimmer

Bad/WC 

Obergeschoss:

3 Zimmer

Dusche/WC

Estrich

Untergeschoss:

Gang/Treppe

Hobby-/Mehrzweckraum

Tankraum

Waschküche

Heizungs- und Elektroraum

Luftschutzraum

DAS FINANZIELLE:

Verkaufsrichtpreis:

6-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garage und Abstellplatz CHF 925'000.00

Anzahlung bei Reservation:

CHF 25'000.00

Übernahme der Liegenschaft:

per sofort oder nach Vereinbarung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann bestellen Sie unsere Verkaufsdokumentation mit weiteren Informationen und Fotos! Wir freuen uns auf Ihre Reaktion.