4.5 Rooms, 108 m²

Cette élégante villa mitoyenne de 4.5 pièces, construite en 2022, offrant une surface utile totale d’environ 180 m², est idéalement située au cœur du Lavaux, dans un environnement privilégié classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. Implantée sur une parcelle harmonieuse d’environ 535 m², elle profite d’un cadre paisible, d’une luminosité exceptionnelle et d’une vue panoramique sur le lac Léman et les Alpes.
Les extérieurs offrent un véritable prolongement du confort intérieur : une terrasse d’environ 40 m² orientée à l’ouest pour admirer les couchers de soleil, un balcon d’environ 10 m², ainsi qu’un jardin magnifiquement aménagé d’environ 375 m² qui assure une parfaite intimité.

L’entrée de la villa se situe à l’étage supérieur, où un hall lumineux accueille les occupants dès leur arrivée et donne accès à un garage double équipé d’une porte motorisée, offrant une entrée pratique et confortable.
Le niveau inférieur est consacré à l’espace nuit : il comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative, tandis que les deux autres chambres profitent elles aussi d’une très belle ouverture sur le lac, créant une ambiance douce et sereine.

Au rez-de-chaussée se trouve la pièce de vie principale, réunissant un salon chaleureux, une salle à manger ouverte et une cuisine moderne aux lignes épurées. Grâce aux larges baies vitrées, cet espace s’étend naturellement vers le balcon et la terrasse orientés face au lac, apportant lumière et convivialité à l’ensemble. Un WC visiteurs ainsi qu’une buanderie complètent ce niveau.
Enfin, le sous-sol entièrement excavé offre un espace supplémentaire baigné de lumière naturelle. Modulable selon les besoins,il peut aussi bien être aménagé en salle de jeux qu’en bureau, en atelier créatif ou en pièce de loisirs selon les envies. Une cave et le local technique complètent ce niveau et apportent un confort supplémentaire au quotidien.

La villa bénéficie en outre de prestations techniques modernes, telles qu’un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air-eau, ainsi que de fenêtres triple vitrage, garantissant un excellent confort thermique et acoustique tout au long de l’année.