4.5 Rooms, 210 m², 1. floor 

In Balerna, einer wunderschönen Gemeinde im Mendrisiotto, die ihrer Bevölkerung alle besten Dienstleistungen an der Grenze zwischen großer Geschichte und Moderne bietet, bieten wir ein modernes Loft mit 210 qm Wohnfläche an, das nach Belieben in bis zu 4,5 Räume unterteilt werden kann.
Die Einheit befindet sich in der Wohngegend der Ortschaft, die von einem Lebensstil geprägt ist, der noch menschlich ist, aber mit allen leicht zugänglichen Dienstleistungen in der Nähe.
Das Anwesen verfügt über wirklich beneidenswerte Außenräume mit einer ersten Terrasse von unglaublichen 200 qm, auf der man die chicsten Sommerpartys organisieren oder einfach nur entspannen und eine atemberaubende Aussicht von fast 180 Grad auf die Natur und die sanften Hügel der Umgebung genießen kann, und einer zweiten Terrasse auf der Rückseite, die zu einem echten, terrassierten Garten führt.
Das Objekt ist ein einzigartiges und unvergleichliches Loft, das aus einer vollständigen Renovierung einer Fabrik im Jahr 2018 hervorgegangen ist, die es geschafft hat, diesen einzigartigen architektonischen Stil vollständig zu erhalten, mit einer sorgfältigen und vollständigen Neugestaltung jedes Details.
Die Wohnung erreicht eine Höhe von sechs Metern und bietet großzügige und sehr helle Räume dank der perfekten Ausrichtung, die durch die großen Fenster gewährleistet ist, die entlang der Wohnung perfekt angeordnet sind.
Ein Design-Element, das berücksichtigt werden sollte, ist sicherlich der prächtige Resin-Boden, der von einem renommierten internationalen Künstler auf Bestellung des Eigentümers angefertigt wurde und durch die großen Fenster hervorsticht, die die Wohnung kennzeichnen.
Die Wohnung ist auch mit einem eleganten Gaskamin ausgestattet, einem weiteren ästhetischen Element, das die unendliche Sorgfalt unterstreicht, um jeden Zentimeter der Oberfläche unvergesslich zu machen.
Der obere Teil des Lofts, der über eine Treppe erreichbar ist, zeichnet sich durch die schönen sichtbaren Dachbalken und das raffinierte Parkett aus.
Die Wohnung kann über eine innovative Domotik-Anlage gesteuert werden. Die Elektrogeräte, aber auch die Fenster, der Kamin und sogar die Vorhänge sind mit dem Wi-Fi-Netz verbunden, um jede Ecke des Hauses remote zu steuern.
Die großzügigen Räume bieten großes Komfort und eignen sich ideal, um die Räume optimal zu nutzen und bis zu drei Schlafzimmer mit einfachen, nicht-strukturellen Änderungen zu schaffen, aber auch, um die Wohnung in ihrem aktuellen Zustand mit einer fast vollständigen Abwesenheit von Trennwänden zu nutzen, für diejenigen, die große, offene Räume mit einem bedeutenden ästhetischen Impact lieben.
Das Loft, das sich im ersten Stock befindet, ist mit einem komfortablen Lift mit dem Erdgeschoss verbunden.
Die Heizung wird durch ein effizientes, autonomes Gasheizsystem mit Schlangenverteilung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet, unterstützt durch elegante PVC-Fenster für den Außenbereich, künstlerische Resina für den Innenbereich und Isolierglas.
Das Angebot ist aus wirtschaftlicher Sicht besonders attraktiv, da es derzeit als Einkommenslösung an einen Mieter mit einer monatlichen Netto-Miete von CHF 2'500.-- vermietet ist.
Die aktuelle Zusammensetzung besteht aus einer großen Wohnzone mit offener Küche von etwa 170 qm, einem großen Schlafzimmer von 40 qm mit Blick auf das Wohnzimmer, einem Bad en suite und einer kleinen Zone für ein Boudoir, sowie einem zweiten Bad im unteren Stockwerk, aber wie zuvor beschrieben, kann die Fläche bei Bedarf in zwei weitere Schlafzimmer unterteilt werden.
Zwei Parkplätze in der Garage sind im Verkaufspreis inbegriffen, und ein praktischer Keller vervollständigt dieses unvergleichliche Angebot.
EINE EINZIGARTIGE DESIGN-LÖSUNG!!