12 Rooms, 382 m²

Text in English available

Dieses Mehrgenerationenhaus wird vorzugsweise als Einheit verkauft.

**2 Wohnungen à je 2'475'000.- chf**

Nur 4,5 km vom Berner Hauptbahnhof entfernt.

Bitte lesen Sie sorgfältig.

Dies ist jetzt noch ein Privatverkauf.

Ab Ende April oder Mitte Mai ist es möglich, dass eine Agentur übernimmt.

Ab dann stünde dann auch eine Verkaufsdokumentation zur Verfügung.

Zurzeit gibt es die noch nicht.

Falls Sie weitere Informationen brauchen werde ich versuchen via email oder per Telefon zu antworten.

Dieser Abschnitt hier gilt für die Agenturen unter Ihnen. Falls Sie Kunden haben welche sich spezifisch für mein Haus interessieren, dürfen Sie sich gerne melden und wir können ein Arrangement finden. Ansonsten bitte ich Sie sich fernzuhalten, da ich schon die notwendigen Kontakte erhalten habe, merci.

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Neubauvilla, aufgeteilt in

2 (oder sogar 3) separate, sehr private Wohneinheiten am Rande des ruhigen Dorfes Herrenschwanden direkt an der Aare. Zwei der Wohneinheiten können miteinander verbunden werden (geringer Mehraufwand).

Sie bietet beeindruckende 381,5 m² (361,5 m²) Wohnfläche, verteilt auf 12-13 mögliche Zimmer.

Gesamtfläche: 585 m².

Drei separate Eingänge 15b/15c/15d.

1. Ein 5,5-Zimmer-Familienhaus (15b).

2. Ein geräumiges 4-5-Zimmer-Wohnhaus (15d)

3. Wichtig: (Die kleine, offene 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung für Personal, Au-pair usw. ist derzeit nicht verfügbar. Sie könnte eventuell später ebenfalls zum Verkauf angeboten werden. Verhandlungsbasis.) (15c).

Die Einheiten 1 und 2 (15b und 15d) unterscheiden sich deutlich. Beide sind sehr attraktiv, haben individuelle Vorteile und bieten viel Privatsphäre.

Der Wert pro grosse Einheit beträgt CHF 2,475 Millionen.

Der Gesamtpreis für beide (15b und 15d) Einheiten beträgt CHF 4,95 Millionen.

Dieses atemberaubende Anwesen vereint auf perfekte Weise aktives Leben, modernen Komfort und unberührte Natur in absoluter Ruhe.

Der Gesamtpreis gilt für die beiden großen Wohnungen, die ca 88 % der gesamten Wohnfläche und ca 96,5 % des Grundstücks (1700 m²) ausmachen.

Die kleinere 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca 48 m² (und ca. 55 m² Grundstück) ist derzeit nicht verfügbar, könnte aber zum Verkauf angeboten werden.

Diese bemerkenswerte Villa bietet:

Sehr attraktive Wohnbereiche: ideal für Familienleben, Arbeiten oder Mehrgenerationenwohnen und lädt besonders zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein.

Moderne Ausstattung: Neubau mit zeitgemäßer Ausstattung und hochwertigen Materialien.

Private Terrassen, Loggien und Balkone: Ideal, um den herrlichen Flussblick, das ganzjährige Badevergnügen und die frische Landluft zu genießen.

Ist dennoch in unmittelbarer Nähe zum Berner Stadtzentrum und Bahnhof. Vier Buslinien bringen Sie in nur 11 Minuten zum Hauptbahnhof (werktags alle 15 Minuten). Die Haltestellen sind nur 150 m entfernt.

Das gesamte nach Süden ausgerichtete Dach ist mit Solarmodulen (Photovoltaik) bedeckt.

Eine Wärmepumpe liefert bei Bedarf zusätzliche Energie. Fußbodenheizung im gesamten Haus.

Die drei gemütlichen und gleichzeitig hocheffizienten Speicherofen (nordpeis/Norwegen) laden zum Verweilen ein und schaffen nicht nur eine warme und einladende Atmosphäre, sondern können (bei unwahrscheinlichem Notfall) auch als Notheizung dienen.

Garage und Parken:

Zwei Garagen und ein separater Abstellraum/eine Garage für Fahrräder, Kinderwagen etc. Außenparkplätze für zwei (drei) Autos.

Traumhafte Aussicht aus nahezu jedem Zimmer (bis auf eines). Genießen Sie den herrlichen Blick auf die Aare und den gegenüberliegenden Wald.

Erstklassige Lage:

Am Rande des ruhigen Herrenschwanden, inmitten eines Vogelschutzgebietes, bietet dieses Anwesen das Beste aus beiden Welten – friedliches Wohnen bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. Die Lage ist in den Sommermonaten besonders sonnig und in den Wintermonaten überraschend noch sonniger.

Strahlt Tag und Nacht eine ruhige Atmosphäre aus. Direkt am Flussufer und in der Nähe des malerischen Wohlensees gelegen, ist es ideal für Naturliebhaber. Die Bushaltestellen Halenbrücke Herrenschwanden sind nur 3 Gehminuten entfernt, die Schule ist 9 Gehminuten entfernt.

Diese brandneue Villa bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück Schweizer Landluxus zu besitzen. Mit ihren großzügigen Räumlichkeiten, modernen Annehmlichkeiten und der ruhigen Lage ist sie ideal für Familien oder alle, die einen exklusiven Landsitz suchen. Die Kombination aus Neubauqualität, friedlicher Umgebung und der guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastrukturen, macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.