5.5 Rooms, 190 m²

Sie liegt in einem sehr Wohngebiet, diese wunderschöne Villa mit 5,5 Zimmern, erbaut im Jahr 1989 und zwischen 2013 und 2022 vollständig renoviert, bietet modernen Komfort und eine außergewöhnliche Lebensqualität. Sie verfügt über 145 m² Wohnfläche und 190 m² Nutzfläche. Die Villa profitiert von einer idealen Ausrichtung, einer ruhigen und sicheren Umgebung und bleibt dennoch nahe bei allen Annehmlichkeiten.

Ihre Aufteilung ist wie folgt:

Keller mit Außenzugang:
- Waschküche,
- Keller,
- WC/Dusche,
- Beheiztes Zimmer,
- Spielzimmer,
- PC-Unterstand.

Erdgeschoss:
- Eingangshalle mit Garderobe,
- Gäste-WC,
- Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Materialien, Arbeitsplatte aus Stilnox, integriertem Weinkeller und automatischem Dampfgarer,
- Helles Wohn-/Esszimmer mit Öffnung zum Obergeschoss, das Licht und modernes architektonisches Flair bringt.

Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer mit privater Dusche,
- Schlafzimmer mit Galerie und Balkon,
- Drittes Schlafzimmer,
- Badezimmer mit WC.

Garten:
Der 427 m² große, vollständig umzäunte Garten ist perfekt angelegt, um Intimität und Komfort zu bieten, mit einer idealen Ausrichtung, um das Grundstück das ganze Jahr über zu genießen. Ein Swimmingpool und ein geräumiger Schuppen vervollständigen diesen Außenbereich.

Außenanlagen:
- Drei Außenparkplätze.
Viele zusätzliche Parkplätze auf dem Grundstück für Besucher.

Besondere Ausstattung:
Die Villa wurde mit modernen und funktionalen Einrichtungen für optimalen Komfort konzipiert:
- Öffnung der Decke des Obergeschossoss zur Erdgeschoss, die zusätzliches Tageslicht durch die Dachfenster bringt,
- Moderne Pellet-Heizung, sichtbar vom Obergeschoss,
- Antitheft-Vorhänge und elektrische Außenmarkisen.

Technik:
Alle Wartungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt.
2013: Komplette Renovierung einschließlich Küche, Anstrich, neuer Holzverkleidung im Obergeschoss, Installation von elektrischen Vorhängen mit Wärmeableitungssystem und Einbruchschutz, usw.
2022: Ersetzung der Wärmepumpe, der Erdgeschossfenster (Dreifachverglasung) und Anwendung einer isolierenden Farbe auf die Fassade.

Zugang:
Die Grundschule ist weniger als 50 Meter entfernt und die erste Bushaltestelle 120 Meter, mit einem speziellen Service nach Bussigny für Schüler. Das Viertel ermöglicht es, zu Fuß zu gehen und alle Annehmlichkeiten zu nutzen. Ein Kinderspielplatz und eine Spielzone befinden sich in der Nähe und bieten einen sicheren und angenehmen Rahmen für Familien.
Das Dorf Villars-Sainte-Croix ist eine Gemeinde, in der es sich gut leben lässt, mit Aktivitäten für alle Altersgruppen, von Jugendlichen bis zu Senioren.

Zusammenfassung:
Diese 5,5-Zimmer-Villa kombiniert Komfort, Modernität und Funktionalität und bietet einen idealen Lebensraum für eine Familie, die Ruhe, Sicherheit und Nähe zu den Annehmlichkeiten sucht. Die Kombination aus intelligenter Konstruktion, intimer Garten und zentralem Standort macht dieses Objekt zu einer Seltenheit auf dem Markt.

Kontakt:
charlene.cagnazzo@immo2z.ch | 079 528 40 61