830 m²

Situé à Broc, à proximité immédiate de Bulle et du Lac de la Gruyère, cet immeuble locatif neuf représente une opportunité d’investissement dans une région dynamique et attractive du canton de Fribourg.

La livraison de l’immeuble est prévue pour l’automne 2026.

Situation et potentiel

L’immeuble bénéficie d’une position dominante à Broc, à proximité immédiate du site de la Maison Cailler.

Un projet d’envergure – le Parc du Chocolat Cailler – mis à l’enquête publique en mars 2026 – viendra renforcer durablement l’attractivité touristique et économique de la région. Ce développement constitue un levier de valorisation intéressant pour l’investissement à moyen et long terme.

À proximité des commodités, transports et axes principaux, la situation combine qualité de vie et accessibilité.

Composition de l’immeuble

L’immeuble comprend 8 appartements répartis sur quatre niveaux :

• 3 appartements de 4.5 pièces (~117 m²)
• 4 appartements de 3.5 pièces (~85 à 104 m²)
• 1 appartement de 2.5 pièces (~55 m²)

L’attique initialement prévu en 5.5 pièces a été reconfiguré en deux logements distincts (3.5 et 2.5 pièces) afin d’optimiser le rendement locatif.

État locatif projeté

• Revenu locatif annuel logements (net) : CHF 192'000.
• Revenu locatif annuel parkings (net) : CHF 16'200.–
• État locatif annuel total (net) : CHF 208’200.–

Caractéristiques techniques

Construction neuve de standard PPE, réalisée avec des matériaux durables et des entreprises reconnues..

• 9 places de parc en souterrain
• Ascenseur desservant tous les niveaux
• Balcons et terrasses pour chaque logement
• Chauffage par pompe à chaleur
• Production d’eau chaude centralisée
• Panneaux photovoltaïques en toiture
• Caves privatives

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