4.5 Rooms, 111 m², 1. floor 

Entdecken Sie diese **große 4.5-Zimmer-Wohnung von etwa 111 m² Wohnfläche**, ideal konzipiert, um **Komfort, Helligkeit und Lebensqualität** zu bieten. Die Wohnung befindet sich im **1. Stock eines neu gebauten Gebäudes aus 2019** und profitiert von einer **ruhigen Umgebung** in einer **modernen und sorgfältig gepflegten Wohnanlage mit 14 Einheiten**.

Die Wohnung besticht durch ihre **großzügigen Räume und ihre schöne Helligkeit**, dank einer **südwestlichen Ausrichtung**, die besonders angenehm ist.

Die **offene Küche zum Wohnzimmer**, die **vollständig im Jahr 2025 renoviert wurde und einen eleganten Mittelinsel** aufweist, schafft einen wahren Raum für Geselligkeit. Das Wohnzimmer öffnet sich auf einen **9 m² großen Balkon**, ideal, um die schönen Tage zu genießen und den Lebensraum nach außen zu erweitern.

Die gesamte Wohnung ist **sorgfältig gepflegt** und bietet einen modernen, hellen und gemütlichen Lebensraum.

Das Gebäude verfügt auch über einen **unterirdischen Parkplatz und einen Aufzug**, der den täglichen Komfort sehr schätzt.

Ein Innenparkplatz und ein Außenparkplatz vervollständigen die Wohnung.
**Hauptmerkmale**

* Wohnfläche: **ca. 111 m²**
* Balkon: **9 m², südwestlich ausgerichtet**
* Neubau: **Baujahr 2019**
* Wohnanlage mit **14 Einheiten**
* Wohnung **hell mit schöner Raumaufteilung*
**Komfort**

* Gasheizung mit **Thermostat in jedem Raum**
* **Küche renoviert im Jahr 2025** mit Mittelinsel
* **Thermische Solarkollektoren** für die Warmwassererzeugung
* Gute Energieeffizienz (**CECB: B**)
* Wohnung **sehr gut gepflegt*

**Ballaigues**, ein charmantes Dorf im Waadtländer Jura, liegt **25 Minuten von Lausanne und 15 Minuten von Yverdon-les-Bains** entfernt und verfügt über gute öffentliche Verkehrsanbindungen und nahegelegene Einrichtungen. Umgeben von den **Orbe-Schluchten und den Jura-Bergen**, bietet es einen idealen Lebensraum für Naturfreunde, während es gleichzeitig **5 Minuten von Vallorbe und all seinen Einrichtungen** entfernt ist.

Virtual Tour 360°: https://tour.giraffe360.com/2629abe448374ea09b26cdf01df48331

Wohnungspreis: CHF 650'000.-

Ein Innenparkplatz und ein Außenparkplatz: CHF 30'000.-

**VERKAUFSPREIS INSBESONDERE: CHF 680'000.-**

**_Informationen und Besichtigung unter 079 938 45 79_**